2018-10-05
經濟日報
過去的8月和9月份二手市場交投量持續下滑，個別屋苑於9月份零成交，部分單位樓價有下調現象，沙田第一城最細的2房戶一個月內落價約80萬元，新指標價約500萬元。換言之，高位購入單位的新買家未收樓，層樓就跌價。
據數據顯示，9月份10大指標屋苑中，沙田第一城為唯一一個交投量不跌反增的屋苑，一城9月份錄19宗買賣成交，較8月14宗，按月增36%。一城能逆市上升，最大關鍵是賣方肯減價，9月平均造價按月回落約一成，個別單位落價幅度較大。
跌破500萬關口
翻查市場成交資料，至少8宗2房成交價介乎498萬至510萬元，而這些單位大多數為樓層較低的單位，因質素稍遜，賣方為免夜長夢多，甘願低位沽貨。8月尾9月初，沙田第一城2房戶造價徘徊約580萬元，如37座一個中層實用面積284平方呎單位，8月尾造價見590萬元；然而，2房戶出現插水式下滑，令低層戶以低價出貨。
對於8月時高價購入單位的新買家而言，眼見樓價突然急挫，出現約15%折讓，心中難免忐忑，這種未收樓就跌價，滋味在心頭。不過，層樓一日未賣出，單位樓價升跌只是數字遊戲。而等你正式沽出單位，方可埋單，計出帳面賺蝕的金額。
若擔心樓價持續下滑，簽了臨訂的新買家還可選擇撻訂，以樓價580萬元計算，3%樓價訂金約17.4萬元，連同繳付雙方代理佣金等使費，要損失約20餘萬元，所以新買家入市前要計算自己能承受跌市的能力。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡