2019-05-21
經濟日報
身邊有幾位已屆樂齡的老友，日前聚首品茗，對近期樓價再次飛升有感而發，眾人一致認為目前樓價已升到一般年輕人無法自力負擔的水平。
以二手樓為例，現在樓價600萬元的2房單位，幾乎已經絕迹，須知超過600萬元的二手樓單位，只可以向銀行申造6成按揭，年輕人要應付200多萬元的首期，除非得到長輩的襄助，否則難以成功上車。
這幾年媒體標榜「父幹」成風，讚揚父母將自住單位加按，資助子女置業首期，其實加按之後，父母又要重新供樓，因此令許多為人父母被迫押後退休計劃，繼續在職場上佔據高位，阻礙了下屬晉升機會。
大灣區樓價 比香港平
當中一位心水清的老友建言一兩全其美方法，就是長者可在大灣區擇居作為退休居所，一來這些地區的樓價比香港平一大截，例如在中山石岐市，一些非常優質的住宅單位，只需人民幣100萬元入場，已經可以購置兩房複式單位，兼可應付兒孫來訪短居之用，而且內地生活消費遠低於香港。二來為人父母可以將在港自置的單位轉給在職子女居住，不用再為籌措首期終日發愁。
這位心水清的朋友坦言，以上方法如果想得到樂齡長者躍躍參與，香港政府必須做好以下兩項事情。第一是為已退休並在大灣區生活的樂齡港人提供交通津貼，以便減輕他們往來兩地的交通使費。第二是在大灣區港人聚居的熱點設立專為樂齡港人服務的醫療診所，至於較嚴重的疾病，政府應保證按病人意願送返香港治理。
朋友以上的建議，或許有不少市民認為不設實際，而且社會成本不輕。然而，在今年4月份開始成立自願醫保計劃，除可以大減港府的支出外，最重要是可以將香港部分居住壓力分流至大灣區各地，讓樂齡港人和在港工作的年輕一代可以各得其所，減少在港置業的需求。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁