2018-10-05
經濟日報
一如市場預期，美國聯儲局於9月底宣布加息四分一厘，亦是2015年12月踏入加息周期以來第八度上調利率，當局預測今年內再加息一次。香港今次終於跟隨，即時上調最優惠利息。
香港正式步入加息周期，估計未來1年最少會上調息率2至4次，每次可能加息0.25厘。長期低息環境不再，置業人士可謂最受影響，每月還款金額將有所上升，加上近期貿易戰升溫，中美兩國互相在貿易戰上角力，陰霾籠罩全球金融市場，令部分中小企行業，尤其與中美貿易關連性較大的行業，包括玩具、成衣及珠寶設計構成相對大的影響。
入市料放緩 熱錢擇優而投
在宏觀金融大氣候未明朗影響下，市場資金趨緊，亦令投資者有所顧慮，入市步伐將會放緩，預料整體商廈交投將有所減慢。不過「聰明錢」是擇優而投，加上本港商廈物業空置率仍然偏低，優質商廈物業將繼續獲資金追捧，因此商廈投資前景仍然向好。
事實上，近月乙廈價格明顯有追落後之勢，據8月數據顯示，指標乙廈價格按月大升3.8%，超過7年來最大的單月升幅，尤其以上環及中環的升幅較為顯著。其中，中環乙廈平均呎價達2.25萬元，創歷史新高。而8月乙廈租售價俱升，當中指標乙廈價格按月錄得3.8%升幅，自2011年2月份以後，即超過7年來最大單月升幅。
初創冒起 承接商廈生力軍
雖然面對外圍接二連三的不利因素影響，但認為隨着香港有多項基建，包括港珠澳大橋等即將落成，將有助進一步鞏固本港於大灣區的重要地位及角色，加上內地新經濟公司視香港為向外闖的橋頭堡，以及近年本港初創企業快速冒起，都有望成為本港商廈市場承接的生力軍，故長遠而言本港商廈市場前景仍值得看好。
撰文 : 黃寶偉 美聯商業助理區域營業董事
欄名 : 專家論市