商廈租務 低空置率支撑

貿易戰暫停火，對物業投資市場未必起很大推動，中短線仍交投淡靜，相比之下，甲廈租務市場較為理想，租金可望持續平穩向上。 中美貿易戰一直影響物業市場，直至最近中美雙方進行談判，雙方同意停火90日，市場似乎增添了樂觀氣氛。 事實上，貿易戰持續了逾半年，對住宅市場來說，似乎直接影響未必很大，畢竟住宅剛性需求較強，買樓自住多於投資，準買家或會擔心加息、供應等因素。但對工商舖物業投資市場來說，貿易戰帶來影響相對大，歸根究柢，甲廈、舖位或是工業，買家主要來自投資者，他們並非必須入市，只是看商機才出手。近月貿易戰憂慮，令投資氣氛轉淡靜，的而且確，很多投資者在近3個月取態保守，他們並非缺乏資金，只是期望業主減價執平貨，惟工商舖業主實力相對較強，大幅減價個案很少，導致投資市場交投量急跌。 貿戰陰霾 投資氣氛轉淡 據世邦魏理仕數據顯示，去年大額物業買賣市場（約7,800萬元以上成交）非常暢旺，總成交金額高達1,800億元，為歷史新高，而截至本年11月，大額買賣金額涉及1,200億元，按年下跌33%。但值得留意，今年年1,200億元成交，主要來自上半年，由9月至11月，逾10億元買賣的成交寥寥可數。 從而可見，工商物業始終是投資者主導，當投資氣氛減弱，成交自然減少。 甲廈租務佳 租金料平穩 後市方面，中美貿易戰暫時停火，相信僅為投資氣氛略添好消息，但後市尚未明朗，投資者未必活躍入市。其次，本港去年至今年中，大額買賣主要來自甲廈市場，而中資大手購商廈，成為推高金額的主力。今年中起，內地資金開始緊張，中資機構要調動來港買物業即放緩，甚至跌至極低水平，直接拖低成交金額。中短期方面，內地資金未必可再大舉南下，缺乏中資支撑，大額買賣市場少了重要的一大動力，交投未有迹象反彈。 商廈買賣市場中短線未必暢旺，至於租務市場，則相對值得看好。首先，貿易戰或加息等因素，似乎對投資、買賣市場影響較大，跟不少代理傾談，近月尚未發現機構因中美貿易戰，停止在港開業或擴充意慾，特別共享工作空間營運商繼續尋找樓面，甲廈租務市場仍然頗活躍。第二，甲廈租金升跌，最重要視乎廈空置率，據仲量聯行數據顯示，10月份商廈整體空置率僅約4%，按月再下跌2個百分點，而中環空置率僅約1.5%，值得留意，連灣仔/銅鑼灣、港島東，商廈空置率同樣低於2%，在低空置率下，租金自然較難回落，相信甲廈租務市場以及租金表現，仍是相對平穩。 撰文 : 唐榮