上車需求殷 居二市場旺

中美貿易戰再度升溫，股滙市場呈動盪，不過樓市似乎未受太大影響。畢竟上車需求強大，加上盤源短缺，二手屋苑成交價屢創新高，帶動居二市場亦頻錄破頂成交。 本行前線日前促成黄竹坑雅濤閣一宗3房單位成交，區內客以約808萬元綠表價入市，成交價破「8球」創屋苑新高，實用呎價逾1.36萬元，一個月內四度刷新紀錄，可見居二市場價格走勢凌厲。 二手居屋均價 連升3月 受惠年初樓市反彈及新一批「白居二」買家追趕入市帶動，未補價居二市場放盤被大量消耗，盤源短缺，令業主叫價愈趨強硬，帶動近日居二市場成交價急升。根據本行研究部綜合房屋委員會資料顯示，4月份平均每宗二手居屋註冊金額繼續攀升，錄約515.6萬元，較3月約506.4萬元上升約1.8%，連升4個月，創近半年新高。 與此同時，首4個月居屋及公屋第二市場合共錄1,199宗，比起去年同期僅613宗上升約95.6%，當中銀碼較大的個案升幅更為顯著。若按金額劃分，當中逾700萬元個案錄40宗，比起去年同期急升166.7%，而逾600萬至700萬元錄138宗，按年亦升約115.6%。而逾500萬至600萬元按年升約94%，錄227宗，逾400萬至500萬元則升約76.9%至299宗，至於成交最多的400萬元或以下，錄495宗，按年亦升約99.6%，可見居二市場價格愈升愈有。 另一邊廂，以市價59折定價的新居屋將於周四（23日）起派表，包括6個全新屋苑逾4,800伙，分布於何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及火炭旭禾苑，當中何文田冠德苑校網好，加上該區供應少，料最受歡迎，相信今次仍然會錄得大幅超額認購。 據房委會最新資料顯示，5月份上半月公屋及居屋未補價第二市場錄得33宗成交，按月減少約25%，以成交呎價劃分，33宗成交中有14宗呎價逾萬元水平，佔約42%。筆者早前亦已預期受新一期居屋推售在即影響，短期內居二成交有機會被凍結，料待該期居屋揀樓後，向隅客會逐漸回流居二市場。 撰文 : 李志成 香港置業行政總裁