2018-12-18
經濟日報
中美貿易戰陰霾下，香港樓市及經濟前景令人關注，令住宅交投及樓價升幅於近月放緩。不過，事件未有對物流中心有影響，租戶反而趁勢以較低的租金承租貨倉，租務活躍，貨倉、物流中心的投資市場未來可望可高一線。
香港出口數字由去年8月至今年8月為止的12個月，錄得11.6%的按年升幅，入口數字升幅更顯著，高達15.2%，航空貨運則按年上升3.6%。盡管中美貿易戰愈來愈備受關注，從事第三方物流的公司仍繼續擴充其貨倉，需求未見轉弱。
另一有利物流中心及貨倉投資前景的是2018年沒有新供應，2016年及2017年有相當新供應後，供應保持橫行，此趨勢未來仍將持續，未來3年只有小量新供應會落成推出市場。
網購盛行 物流需求大增
現時貨倉及物流中心租金保持平穩，平均呎租為13元，宏觀經濟環境不明朗，業主為降低投資風險，普遍願意提供較優惠的租賃條件，以減低投資風險，正好為租戶提供極佳機會承租貨倉及物流中心物業，因此，租賃需求未有受中美貿易戰影響，仍然保持活躍。
另一帶動貨倉及物流中心需求的是電子商貿在香港急速發展。網上購物於內地已極為普及，令市場對貨倉及物流中心的需求大幅增加，發展極為成熟；香港的網上購物也漸見歡迎，將帶動零售商對貨倉及物流中心的需求。
在亞太區市場，第三方物流業持續擴張以及電子商貿日趨普及，成為亞太區貨倉及物流中心發展的最大推動力，部分亞洲城市的物流中心表現優勝，與歐洲及美國等市場睇齊。香港、日本、新加坡、新西蘭及澳洲於世界銀行的Biennial Logistics Performance Index中，晉身全球首20個表現最佳的物流中心城市。
此外，不少投資者均希望分散投資，貨倉及物流中心表現優勝，加上投資前景理想，吸引更多投資者投資此市場今年首三季亞太區工廈物業包括貨倉及物流中心已錄得29%增長。
事實上，本行早前公布的2019年工商物業市場展望報告指出，香港貨倉價格於今年已上升9.1%，預期2019年貨倉價格將上升5至10%，升幅較核心購物區街舖及甲級寫字樓更佳。中美貿易戰所帶來的不明朗因素，與其他商業物業比較，對貨倉物業影響將較低。
撰文 : 馮嶽宗 仲量聯行資本市場部執行董事