2018-12-18
經濟日報
傳媒近日追問特首林鄭月娥是否有減辣時機?她立刻爽快回應拒絕。事實上,自她上任至今,香港樓價還繼續上升了17%,至近月樓價才不過回調6%。
從她回答語調可以知道,大家揣測政府即將減辣救市,完全是不切實際幻想。此際我等從事地產經紀工作的戰友們,還是早日認清現實,積極適應法則,全神貫注投入汰弱留強的戰鬥中。
市場現況,東九龍大盤首階段順利沽清,的確是一則及時喜訊,由於向隅者確實不少,市場隨即錄得部分入票失意客回流二手市場,十大屋苑理應首先受惠,但消息卻一再顯示成交價繼續持續尋底,樓市沒多大起色,投資者更沒有現身。前線同事滙報暫不見放盤業主反應如往昔般迅即提升叫價舉動,用家基本上更沒有追價入市意慾,大家都在發掘一些有足夠折讓價的真筍盤。目前主要屋苑尚存一些筍盤待售,故置業客並未有迹象外溢至二、三線屋苑尋找筍盤。所以不少單幢樓待售單位依然乏人問津,業主方面也因缺乏可參考的市場成交價,在沒有急切套現需要前,自然不會主動削價求售。
東九龍大盤加推 且看銷情
同時更受到近日東九龍大盤首批沽清的刺激,十大屋苑成交量感受少許暖意,惟二、三線樓盤成交依然不濟,連睇樓客也十分稀疏,估計叫價要進一步調低,才有望打破冰封僵局。
不過,目前東九龍大盤正加推單位應市,並將樓價略作上調,執筆時,尚在收票階段,未知買家是否樂意追捧?筆者作為地產從業員,當然祈望此盤加推單位可以令經紀業界續有滿意的佣金進帳,假如加推單位全數順利沽清,則後市可以稍為樂觀,成交量回升也就更顯得沒有必要減辣,且看銷售成績如何。
中美貿易戰開打一發難收,雙方正繼續在其他領域開闢戰線,美國總統特朗普縱使施壓令加息進程放緩,但中美緊張氛圍絲毫不減,香港樓市基調隨時反覆,若非真筍盤不買,估計仍是用家心目中的良策。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁