2018-12-18
經濟日報
傳媒近日追問特首林鄭月娥是否有減辣時機？她立刻爽快回應拒絕。事實上，自她上任至今，香港樓價還繼續上升了17%，至近月樓價才不過回調6%。
從她回答語調可以知道，大家揣測政府即將減辣救市，完全是不切實際幻想。此際我等從事地產經紀工作的戰友們，還是早日認清現實，積極適應法則，全神貫注投入汰弱留強的戰鬥中。
市場現況，東九龍大盤首階段順利沽清，的確是一則及時喜訊，由於向隅者確實不少，市場隨即錄得部分入票失意客回流二手市場，十大屋苑理應首先受惠，但消息卻一再顯示成交價繼續持續尋底，樓市沒多大起色，投資者更沒有現身。前線同事滙報暫不見放盤業主反應如往昔般迅即提升叫價舉動，用家基本上更沒有追價入市意慾，大家都在發掘一些有足夠折讓價的真筍盤。目前主要屋苑尚存一些筍盤待售，故置業客並未有迹象外溢至二、三線屋苑尋找筍盤。所以不少單幢樓待售單位依然乏人問津，業主方面也因缺乏可參考的市場成交價，在沒有急切套現需要前，自然不會主動削價求售。
東九龍大盤加推 且看銷情
同時更受到近日東九龍大盤首批沽清的刺激，十大屋苑成交量感受少許暖意，惟二、三線樓盤成交依然不濟，連睇樓客也十分稀疏，估計叫價要進一步調低，才有望打破冰封僵局。
不過，目前東九龍大盤正加推單位應市，並將樓價略作上調，執筆時，尚在收票階段，未知買家是否樂意追捧？筆者作為地產從業員，當然祈望此盤加推單位可以令經紀業界續有滿意的佣金進帳，假如加推單位全數順利沽清，則後市可以稍為樂觀，成交量回升也就更顯得沒有必要減辣，且看銷售成績如何。
中美貿易戰開打一發難收，雙方正繼續在其他領域開闢戰線，美國總統特朗普縱使施壓令加息進程放緩，但中美緊張氛圍絲毫不減，香港樓市基調隨時反覆，若非真筍盤不買，估計仍是用家心目中的良策。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁