2018-12-18
經濟日報
今年下半年受中美貿易戰等外圍不明朗因素影響，樓市出現回調，下半年豪宅表現亦受拖累。然而豪宅市場需求殷切，市場最近亦屢錄多宗逾5,000萬元大額豪宅成交，可見資金繼續追捧優質豪宅物業，畢竟優質豪宅供應有限，承接力亦相當不俗，因此後市仍然看俏，預計豪宅交投明年可看高一線。
調查：逾2千萬才算豪宅
談起豪宅，究竟普遍市民認為要達到甚麼價格水平才稱得上為豪宅？香港置業於12月份進行最新調查顯示，最多市民認為物業價格最少達2,000萬元以上，才稱得上豪宅，佔比達33.7%，而認為至少達3,000萬上的比例則以26.6%居次，至於認為至少達5,000萬及1,000萬元以上的比例分別佔16.9%及16.1%，認為需達1億元以上的比例最小，只有約6.7%。
據本行研究部資料顯示，今年截至12月10日，逾2,000萬元一手私樓註冊錄2,285宗，比率佔整體一手私樓註冊量約14.8%，比率較2017年全年升約2個百分點。二手方面，今年截至12月10日逾2,000萬元二手住宅註冊錄1,724宗，已超越2017年全年宗數，佔整體二手住宅註冊宗數比率約為4.1%，亦較2017年全年升約1個百分點。
3大原因 支持豪宅交投
豪宅有價有市，更屢錄破頂成交，最近新地何文田天鑄以招標形式售出2伙，套現逾2億元，當中有複式單位連私人泳池及按摩池以逾1.74億元成交，實呎價高達6.5萬元，成交價及呎價均創項目新一輪銷售分層單位新高價，反映優質物業深受市場追捧。
事實上，豪宅交投之所以可看高一線，原因有三：首先，豪宅供應比中小型住宅少，豪宅物業較保值，抗跌力高；第二，業主持貨力強，叫價硬淨，只有個別業主願意減價售出；第三，買家大多實力雄厚，未必受按揭息率走勢等外圍因素影響入市考慮。
現時中美貿易戰仍未完全平息，豪宅業主亦採取惜售策略靜觀其變，預計待90日休戰談判期結束後，至明年初中美局勢會得以緩和，相信屆時內地客入市信心將回升。未來粵港澳大灣區發展規劃將吸引更多實力雄厚的買家來港置業，當中不少億元以上的洋房勢成追捧目標，料明年豪宅市場價量仍然看俏。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁