2019-02-19
經濟日報
自從半年前中美爆發貿易戰，至今談判仍然膠着，營商前景持續不明朗，市場觀望氣氛濃厚。過往兩年中資金融機構大舉攻港，承租本港甲級商廈，貿易戰窒礙「北水」調動來港，直接影響中資機構來港開業或擴充的計劃。
據美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，1月份50大甲廈錄得13宗成交，雖然結束連續三個月個位數成交的局面，惟整體成交量仍處於低水平。回顧過去數據顯示，去年50大甲廈平均每月成交量約17宗，而2017年平均每月成交量更達30宗。換言之，目前的交投量與當時的高位比較仍有一段距離。
1月首30天 錄364成交
筆者認為，現時整體商廈成交量持續於低位徘徊，唯獨租務市場繼續暢旺。去年12月商廈租務錄得312宗成交，踏入2019年承接去年底強勢，單計1月首30天商廈租務已錄得約364宗，金鐘、灣仔一帶的商廈核心區，租務成交表現不俗。
買賣方面，今年1月首30天，全港二手商廈買賣宗數約49宗，而去年12月更只錄得約37宗，反映投資者對商廈買賣態度仍然保守謹慎。筆者認為，由於本港商廈市場長期供不應求，整體甲廈空置率偏低，目前成交偏淡，主要受觀望氣氛濃厚所累，整體商廈尤其甲廈租金料呈平穩向上趨勢。
繞道通車 料企業重新布局
值得一提的是，自中環灣仔繞道通車，中環核心區往來灣仔甚至港島東的時間大為縮短，企業或會重新部署辦公室布局，筆者認為將會對灣仔至港島東一帶商廈租賃市場帶來支持。
撰文 : 周永亨 美聯商業區域營業董事