2019-02-19
經濟日報
【本報訊】二手市場升溫，除指標屋苑外，二三線屋苑交投亦見增長，沙田希爾頓中心2房戶累減80萬元以600萬元筍價沽出；另荃灣灣景廣場3房戶以880萬元易手，樓價創屋苑歷史新高。
新港城高層 呎售14120
美聯物業助理聯席董事陳國良表示，希爾頓中心A座中層7室，實用面積412平方呎，原裝2房戶，單位早前有租客，農曆新年前租客搬走，單位同時放租放售，初期開價680萬元，及後調整至650萬元，終以600萬元易手，累減80萬元，售價屬筍價，實用呎價14,563元，同類單位目前最平叫價約660萬元。
另市場消息指，馬鞍山新港城M座高層08室多按單位，剛以778萬元售出，實用面積551平方呎，呎價14,120元，與近期屋苑同類單位成交價相若。
據資料顯示，原業主在1996年以315萬元購入單位後，多次承造按揭，累積多達14次，雖然部分已經贖契，惟最近期一宗向財務公司的借貸，借款額高達1,000萬元，比成交價還要高，意味即使業主賣樓套現之後，仍然付差額償還貸款。
灣景廣場3房 880萬新高
青衣區過去周六、日兩天錄逾10宗成交，其中青怡花園5座高層H室，實用面積547平方呎，3房間隔，甚少放盤，以740萬元易手，實用呎價13,528元，售價平市價約3%。
至於創高價的灣景廣場屬3房戶，中原地產荃灣副區域營業董事陳文杰表示，荃灣灣景廣場高層E室，實用面積579平方呎，3房戶，遠眺海景及青衣區，景致開揚，單位去年10月叫價970萬元，最終議價至880萬元沽出，累減90萬元，樓價創出屋苑歷史新高，實用呎價15,199元。
另牛頭角得寶花園1房高層戶以低市價467萬元沽出，利嘉閣淘大一行（A組）助理分區經理鮑允中表示，得寶花園D座高層6室，實用面積282平方呎，1房間隔，春節前以480萬元放盤，春節後獲年輕買家即日決定，雙方議價13萬元，以467萬元達成交易手，售價略低於市價約20萬元。