2018-10-04
星島日報
(星島日報報道)特首林鄭月娥下周三發表任內第二份《施政報告》，土地房屋政策將會成為重點。據悉，為了提供更多巿民可負擔的房屋，沿用多年的公私營房屋「六四」比例，將會作出調整，以增加公營房屋比例。為了能在短期內提供土地興建公營房屋，更有效開發新界農地，新一份《施政報告》更會引入公私營合作模式（PPP），容許發展商為項目申請額外地積比，新增額外樓面面積部分用作興建居屋或首置房屋，比例由五成至七成不等。政府相信，此一做法是短期內最有效增加公營房屋供應的方法。
公營房屋建屋量近年一直需要「追落後」，未來十年的用地「缺口」高達四萬個單位。特首林鄭月娥今年在慶回歸酒會後會見傳媒時，談及本港土地房屋遠景及方向時已曾預告，當政府掌握好土地供應情況，將現時公私營房屋的「六四」比例，改為「七三」，並非不可以，並預料在《施政報告》會作出交代。
據悉，當局經研究後，認為有關比例是有調整的空間，加上各大政黨近月均有提出訴求，林鄭月娥下周發表任內第二份《施政報告》時，將提出調整現時公私營房屋所採用的「六四」比例，藉此提升公營房屋的興建數量。
至於在提升公營房屋的建屋比例後，當局仍然要考慮如何有足夠土地增建單位。
據知，當局認為最快捷有效的方式，是採用土地供應專責小組所提出的選項，在開發新界農地發展中，引入公私營合作的發展模式（Public-Private Partnership），建立機制，容許發展商為其發展項目申請額外地積比，並將部分額外地積比用作興建居居或首置出售。
據了解，港府內部對新機制的實施方式已有初步構想，傾向以獲得通過城規會審批的私人農地發展項目作為對象，由擁有該項目的發展商制訂公私營合作計畫，向政府設立的獨立機制申請；獲得批准的項目，其額外地積比部分用作興建公營房屋。雖然社會初步認為公營房屋最少要達到五成，亦有意見認為要達六成或七成，但據知分配比例日後需要視乎每宗個案的情況而決定。
土地供應專責小組主席黃遠輝昨日在出席一個電台節目時表示，現時公私營房屋比例為六四比，明白社會有一定呼聲希望會有多些資助房屋，但他提醒若政府向市場發放大幅增加公營房屋的訊息，需要小心處理過渡時間，因為可能拉高私樓租金，導致逾二十萬名劏房及板間房的基層住戶要「捱貴租」。
他以劏房及板間房住戶現時每月約四五千元租金為例，若再被加租，可能需要轉到工廠劏房居住，而如果再被加租，下一站就是「天橋底」，因此在增加房屋供應的同時，不可忽略這些家庭的需要。至於由專責小組進行的土地選項公眾諮詢，黃遠輝指會分析收集的資料，希望盡快得出結論。