2019-05-20
經濟日報
中美貿易戰升溫，以及二手交投放緩，樓價升勢指標之一的銀行估價，升幅按月放緩，三個上車屋苑大圍金獅花園、沙田河畔花園及沙田第一城，估價按月僅升1%，較上月最多8%明顯放緩。銀行估價轉趨保守，藍籌屋苑鰂魚涌太古城4成買賣現估價不足。
二手樓價過去4個月，累升逾1成，惟面對未明朗因素，細價屋苑估價升幅開始放緩，大圍金獅花園、沙田河畔花園及沙田第一城最新估價，較上月同期僅升1%。估價升幅放緩情況最明顯是大圍金獅花園，屋苑中層面積363呎2房戶，最新估價651萬元，較4月同期645萬元，按月升1%。翻查3月份估價，當時為593萬元，即4月份估價按月升幅8.8%，可見估價升幅按月少7個百分點。
另外，值得一提是，屯門時代廣場及大興花園，兩個屋苑估價5月份未錄升幅，最新報486萬元及489萬元，另上述2個屋苑4月份估價，曾分別升4.1%及3.6%。
太古城低層成交 估價低8.5%
銀行估價升幅放緩，估計是因為二手樓價即將上試去年歷史高位，參考中原城市領先指數，最新報187.41點，距去年高位只差0.65%。另外，買家追價入市意慾降，二手交投減少，加上中美貿易戰升溫，令升勢現阻力。
另外，估價轉趨保守，個別買家或要面對估價不足問題。鰂魚涌太古城本月暫錄20宗成交，有8宗即4成，其成交價較本地兩間主要銀行估價高，出現估價不足情況。其中海星閣低層C室，實用面積662平方呎，成交價1,438萬元。據滙豐銀行及中銀香港網上系統顯示，估價分別1,316萬元及1,386萬元，估價最多低8.5%。
另鰂魚涌康怡花園本月6成交，3宗即半數估價不足，Q座高層9室，實用面積616平方呎，1,260萬元售，中銀（02388）估價只有1,088萬元，低14%。雖然二手樓價即將上試去年高位，惟受中美貿易戰影響，本地股市現波動，長遠或影響樓市氣氛，加上估價升幅現放緩，買家現階段高追入市，需要量力而為。
撰文 : 文倩婷