2019-05-20
經濟日報
中美貿易戰惡化，影響市場交投氣氛，過去周末10大屋苑僅得5宗成交，按周大跌6成，不過樓價仍「硬淨」，呈量跌價高局面，如將軍澳SAVANNAH錄得首宗呎價2萬元二手成交。
過去一周受外圍消息影響，股票市場比較波動，加上新盤搶客，導致過去周末10大屋苑成交受影響。中原地產指，僅錄得5宗成交，按月減少58%，創14周新低，當中觀塘麗港城、荔枝角美孚新邨等屋苑均現「零成交」。
至於美聯物業指過去周末錄得10宗成交，亦是按周減少23%，而香港置業錄8宗成交，按周少33%；而利嘉閣地產則錄7宗成交，按周增加1宗（各代理統計屋苑有分別）。
SAVANNAH一房629萬易手
雖然市場氣氛稍為降溫，但業主態度仍然比較強硬，故此最終能夠成交的單位，普遍仍屬市價，二手市場呈現量跌價穩，或者量跌價高的現象。
例如，將軍澳SAVANNAH二手呎價首度突破2萬元關口，美聯物業營業經理林志堅透露，實用面積310平方呎，屬於1房間隔，月初叫價638萬元，議價後628.8萬元易手，呎價20,284元。
太古城事故戶 3房1840萬沽
至於藍籌屋苑鰂魚涌太古城事故單位亦見承接，消息指，美菊閣高層戶，面積1,015平方呎，屬3房連套房間隔，剛以約1,840萬元易手，呎價約18,128元。雖然造價較銀行估值低34%，但已經屬近年屋苑最大銀碼的事故單位成交。
二線屋苑亦現高價，新葵芳花園C座高層05室，中原許偉業透露，一名慈母以697.5萬元購入，作為兒子將來結婚禮物，以單位實用面積400平方呎計，呎價17,438元，創屋苑呎價新高。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，中美貿易戰拖拉至今尚未解決，買家入市態度審慎，不願追價入市，業主叫價依然企硬，買賣雙方陷僵持局面，二手成交量將在低位徘徊。
美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指出，二手成交回軟與貿易戰關係不大，主要原因是缺乏盤源，短期二手成交暫難回復首季水平。惟樓價因供求問題持續上升，新高價成交將會陸續出現，「價升量平」的局面或會持續。
撰文 : 余敏欽