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大手交易 歲晚收爐

2018-12-17    經濟日報
領展早前售出一批商場樓面後,幾乎可以說為今年大手交易劃上句號,由於投資氣氛欠佳,業界估計大手交易將持續減少。 值得留意的是,差餉物業估價署的價格指數,住宅在今年8月起開始,連續三個月下調,然後是分層工廠大廈,10月數據剛出現下調,包括商廈(見附表)、零售商舖卻相當硬淨,最新10月數字仍呈升勢,由於成交收縮,壓力相信在較後時間將顯現。 貿戰股樓陰霾 下半年交投跌 昨日有物業報告指出,雖然近期工商舖交投氣氛轉淡,但今年以來大手買賣的表現仍算不俗。美聯工商舖資料研究部數據顯示,計及公司轉讓買賣的個案在內,今年截至本月13日為止,工商舖的億元成交共錄得225宗,成交金額達1,507.9億元,逼近去年全年的260宗及1,653億元的水平。 今年大手交投平穩,主要是受惠於上半年市場氣氛良好而帶動。根據資料顯示,今年上半年共錄得142宗,涉資逾933億元,反觀下半年僅得83宗,涉資逾574億元,顯示大手成交的步伐於下半年明顯放緩。事實上,今季大手成交暫錄37宗,較上季的46宗還要低。 按板塊劃分,商廈是大手成交的主要來源,今年以來合共錄得103宗,佔整體工商舖大手交投接近一半,而成交宗數也與去年全年的110宗相若,涉資約934億元。事實上,今年最大手的工商舖交投,也是出現於該個板塊,涉及鰂魚涌太古城中心第三及第四座,以150億元售予內房恒力投資。 此外,上半年市場也出現多宗大手寫字樓買賣,包括北角京華道18號全幢以99.5億沽出,以及九龍灣傲騰廣場全幢以約75億元易手。 商舖方面,今年以來也錄得71宗買賣,成交額逾300億元,今年該板塊最為矚目的「大刁」,要數領展早前以120.1億元,把旗下12個商場售予基滙資本。另外,工廈今年以來也錄得51宗大手買賣,涉資約272.8億元。 有關報告指出,今年以來大手成交個案主要集中於上半年,而隨着中美貿易戰加劇及股市波動,投資市場氣氛轉差,下半年「大刁」個案也大幅回落。現時市場上仍有個別大手交易正在洽商中,若該批物業悉數趕及於年底前易手,今年的大手買賣數字可望保持與2017年相若。 然而,後市前景始終仍未明朗,明年第一季的「大刁」數目將會顯著減少。成交少,若依住宅走勢,商廈下一波應該出現價位調整,能否抵擋下調壓力,唐榮估計要視乎商廈租金及空置情況,明天再談。 撰文 : 唐榮