2018-12-17
經濟日報
領展早前售出一批商場樓面後，幾乎可以說為今年大手交易劃上句號，由於投資氣氛欠佳，業界估計大手交易將持續減少。
值得留意的是，差餉物業估價署的價格指數，住宅在今年8月起開始，連續三個月下調，然後是分層工廠大廈，10月數據剛出現下調，包括商廈（見附表）、零售商舖卻相當硬淨，最新10月數字仍呈升勢，由於成交收縮，壓力相信在較後時間將顯現。
貿戰股樓陰霾 下半年交投跌
昨日有物業報告指出，雖然近期工商舖交投氣氛轉淡，但今年以來大手買賣的表現仍算不俗。美聯工商舖資料研究部數據顯示，計及公司轉讓買賣的個案在內，今年截至本月13日為止，工商舖的億元成交共錄得225宗，成交金額達1,507.9億元，逼近去年全年的260宗及1,653億元的水平。
今年大手交投平穩，主要是受惠於上半年市場氣氛良好而帶動。根據資料顯示，今年上半年共錄得142宗，涉資逾933億元，反觀下半年僅得83宗，涉資逾574億元，顯示大手成交的步伐於下半年明顯放緩。事實上，今季大手成交暫錄37宗，較上季的46宗還要低。
按板塊劃分，商廈是大手成交的主要來源，今年以來合共錄得103宗，佔整體工商舖大手交投接近一半，而成交宗數也與去年全年的110宗相若，涉資約934億元。事實上，今年最大手的工商舖交投，也是出現於該個板塊，涉及鰂魚涌太古城中心第三及第四座，以150億元售予內房恒力投資。
此外，上半年市場也出現多宗大手寫字樓買賣，包括北角京華道18號全幢以99.5億沽出，以及九龍灣傲騰廣場全幢以約75億元易手。
商舖方面，今年以來也錄得71宗買賣，成交額逾300億元，今年該板塊最為矚目的「大刁」，要數領展早前以120.1億元，把旗下12個商場售予基滙資本。另外，工廈今年以來也錄得51宗大手買賣，涉資約272.8億元。
有關報告指出，今年以來大手成交個案主要集中於上半年，而隨着中美貿易戰加劇及股市波動，投資市場氣氛轉差，下半年「大刁」個案也大幅回落。現時市場上仍有個別大手交易正在洽商中，若該批物業悉數趕及於年底前易手，今年的大手買賣數字可望保持與2017年相若。
然而，後市前景始終仍未明朗，明年第一季的「大刁」數目將會顯著減少。成交少，若依住宅走勢，商廈下一波應該出現價位調整，能否抵擋下調壓力，唐榮估計要視乎商廈租金及空置情況，明天再談。
撰文 : 唐榮