2018-12-17
經濟日報
樓價現調整，市場一度憧憬政府減辣或推出扶助上車的措施。財政司司長陳茂波曾於11月表示，若確定樓市進入下行周期，轉勢後會考慮在按揭成數方面作適當調整。
不過，這幻想已隨特首林鄭月娥的一句「慳番」而幻滅。根據特首手握的差餉物業估價署最新公布的10月私樓指數，累跌僅有3.7%，認為跌幅遠遠未能抵銷今年初以來的升幅，言下之意是本地的樓價「未跌夠」。
阻礙樓市自然調整
在此回應特首的說法，筆者認為，現階段是否有需要減辣仍有待討論，但是對於廣大急於上車的市民而言，需要知道的不單是樓價實則調整多少，反而是政府有沒有明確的「減辣」機制，又或是時間表，列明要到甚麼情況，才有「減辣」可能。莫衷一是，極可能影響市場人士的判斷，或令升斗市民入錯市，亦令地產業界難以因應政策調整售樓措施，阻礙樓市自然的調整。
下半年住宅交投低沉
至於回望今年樓市，中美貿易戰是今年樓市由旺轉靜的最大分水嶺，樓價調整幅度亦漸見顯著，受悲觀氣氛影響，二手樓價從高位回調，美聯樓價指數今年8月一度升至176.54點的歷史高位，其後輾轉回落，最新12月5日至12月11日報164.23點，按周續跌約0.48%，連跌10周，創38周新低，而指數較高位176.54點累跌約6.97%，並重返3月下旬水平。
市場的悲觀氣氛拖累住宅交投於下半年一路低沉，成交創自2016年初樓市冰封之後的新低。總結全年市況，受樓價一度高企帶動，今年新盤額量齊跌，全年一手私樓註冊金額料達2,150億元，按年跌逾11%；至於一手私樓註冊量料達1.6萬宗，按年跌約14%。至於二手方面則料額升量跌，今年二手住宅註冊金額創出8年新高，預期達3,400億元，按年升約8.7%，二手住宅註冊量乘上半年的旺勢而站穩逾40,000宗的水平，料達43,400宗，按年則跌約3.8%。
展望2019年，本地樓價雖然料持續出現跌勢，暫未見暴跌之虞，估計調整幅度約10%之內。然而，樓價的實際走勢，將視乎屆時的市場氣氛，如貿易戰繼續紓緩甚或解決糾紛，中美關係重回正軌，樓價走勢或較預期為佳。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁