2019-02-18
明報
【明報專訊】近月樓市回調，不少人會選擇「租住先」，「睇定啲」再入市，與此同時，近年亦愈來愈多人加入「雙租族」行列，將自置物業放租並租樓自住，故本地租務市場持續有需求。不過業主放租不時會遇上各種問題，香港置業最新調查發現，四成半受訪曾出租物業的業主認為，拖欠或拒付租金最令人困擾，並有達三成人認為委託租務管理公司處理租霸問題最理想。
從數據可見，最令曾出租物業的受訪業主感到困擾的問題，以拖欠或拒付租金佔最多，達45.5%，其次為惡意破壞單位導致財物損失（30.1%），單位維修保養責任爭拗則為17.3%；另外，有7.1%認為騷擾業主是最令人困擾的租客行為。至於處理租霸的方法，高達35.9%曾出租物業的業主認為採取法律行動的效果最理想，而委託租務管理公司處理則緊隨其後，亦佔30.8%，認為預先購買租務保險及親自與租客商討問題最理想的分別佔17.9%及15.4%。由此可見，不少業主最擔心拖欠及拒付租金問題，並認為租管服務是預防租霸的其中一個好方法。
調查亦發現，收入穩定的專業人士最受業主歡迎，高達35.9%曾出租物業的受訪者出租物業予專業人士；公務員以19.9%居次席；服務業及教育界人士分別佔14.7%及12.2%排在第三及第四；金融及保險業以9.6%排第五；內地或海外駐港員工佔5.8%，內地或海外學生佔最少只有1.9%。
調查結果顯示專業人士最受歡迎，反映業主關注租客是否有固定職業及穩定收入，以確保租客有能力交租。另外，雖然近年報道指非本地租客潮湧現，但調查顯示，內地或海外駐港員工及學生租客相對其他類別人士仍只佔少數。
香港置業行政總裁
[李志成]