細單位估價 回落速度加快

細單位估價回落速度轉急，荃灣中心及大埔中心兩個屋苑，估價按月急跌近1成，反映銀行加緊追貼二手市場交易進行估價。 荃灣中心2房估值 按月少1成 本報翻查20個上車屋苑細單位估價，最少有5個單位，估價按月跌逾7%。跌幅最多為荃灣中心高層2房戶，面積324平方呎，據滙豐銀行網上估價系統顯示，單位最新估值485萬元，較11月份同期538萬元，下跌53萬元，幅度9.9%。而比較11月份時，該單位估價按月跌幅為4.1%，可見估價回落速度明顯加快。其次，大埔中心高層面積299平方呎單位，最新估價501萬元，亦按月跌9.6%。 10大屋苑8個捧蛋 2天僅4宗 銀行估價回落，反映銀行對後市信心轉弱。而過去周末10大屋苑中，有8個屋苑未錄成交。據中原地產資料顯示，10大屋苑過去周末錄4宗成交，按周無升跌，並持續於低位徘徊，只有嘉湖山莊錄得1宗，以及東涌映灣園錄3宗成交，包括映灣園6座高層F室，實用面積550平方呎，成交價605萬元，呎價1.1萬元。今年7月份時，同戶型單位樓價曾高見738萬元。至於其他屋苑如太古城、美孚新邨等均錄零成交。 另外，利嘉閣指出10大屋苑錄7宗成交，按周多1宗。美聯物業錄3宗，按周少1宗。香港置業錄3宗，按周少1宗（各代理統計屋苑有別）。 其他上車屋苑續錄低價成交，包括粉嶺中心F座低層8室，面積368平方呎，以440萬元沽出，創今年屋苑樓價新低，呎價11,957元。代理指出，二手業主與買家於樓價仍存在分歧，雙方拉鋸下，料二手交投短期不會有突破。 撰文 : 文倩婷