2019-02-18
東方日報
二手市氣氛持續攀升，市區屋苑最受追捧。中原指，十大屋苑過去周六日錄13宗買賣，為近三星期新高，按周急增2.25倍。期內茶果嶺麗港城錄3宗最多，而港島三個指標屋苑更全部「開單」。
環海•東岸摸貨賣530萬
近日鰂魚涌太古城交投暢旺，繼日前銀柏閣高層大單位，以2,680萬元易手後。該行趙鴻運稱，洞庭閣低層B室，實用面積580方呎，都以890萬元沽出，呎價15,345元。而漢宮閣高層同面積單位，市傳連約售1,145萬元。同區康怡花園及鴨脷洲海怡半島，過去兩日亦各錄1宗成交。
需求推動下，入伙新盤亦湧現易手個案。紅磡環海•東岸正式收樓約一周多，已錄8至9宗成交，當中約3宗為明賺實蝕個案。消息稱，包括1A座中層A室，剛以摸貨形式轉手，售價530萬元，呎價17,905元。原業主持貨不足四年，單位只升值約3.2%，料蝕使費離場。
惟樓盤部分單位升值幅度較高。如1B座低層B室，以415萬元售出，呎價19,213元。物業約三年多升值約30.5%，為暫時賺幅最大個案。
至於將軍澳二手市，過去兩日亦錄近10宗成交。中原伍錦基指，嘉悅1座低層D室，以828萬元轉售，為屋苑辣招鬆綁後兩房二手做價新低，折合呎價16,047元。原業主持貨四年，期內升值逾30%。
同時，交投量回穩，帶動二手叫價及估價同時上揚，新界二手屋苑較為明顯。例如早前樓價急跌的大埔嵐山迷你戶，呎價亦重上2萬元。單位為5座低層H室，實用面積181方呎，成交價約365萬元。
YOHO Town估價回升
市場人士指，元朗YOHO Town本月錄兩宗買賣，平均呎價約1.5萬元，銀行估價已回升，平盤被消耗後，「六球」以下放盤絕迹，現時最低入場費由625萬元起，為實用面積393方呎放盤，同類單位去年底只售568萬元。