2018-10-03
星島日報
(星島日報報道)面對房屋土地不足，政府提出在新界東北新發展區內，公營房屋發展密度增加兩成。土木工程拓展署昨正式向城規會申請，要求放寬八幅位於粉嶺北及古洞北用地之地積比率及建築物高度限制，地積比率增加百分之二至二十不等，料可增加一萬二千個公營房屋單位；其中靠近古洞北的一幅用地，最新建議地積比率增至六倍，部分樓宇「增高」十米，日後樓高達四十八層；署方又將原為「道路」用途的兩塊土地，撥入古洞北發展區內，以興建公營房屋及街市。
土木工程拓展署向城規會提交文件指出，本港近年房屋需求緊張，需要有效地運用已規劃的住宅用地，以加快住屋單位供應。署方引述二〇一四年的《施政報告》中提及，可將「發展密度分區」准許的最高住宅用地地積比率，適度地提高約兩成，故申請放寬八幅新界東北新發展區用地的發展密度。
是次申請涉及六幅位於古洞北分區計畫大綱圖之內的住宅用地，地積比率會由原來的五倍，增至五點一倍到五點八倍不等，其中三幅仍會維持原有的高限，其中一幅靠近現時古洞村的用地，則同時提升高限，由現時的一百三十五米，放寬至一百四十五米，估計日後可建四十八層高樓宇。署方亦同時申請將兩幅位於同一大綱圖內，顯示為「道路」的土地，納入至該發展用地之內，用作發展公營房屋及街市用途。
至於另外兩幅需要作出修訂的用地，則是位於粉嶺北分區計畫大綱圖所涵蓋的範圍，同樣位於馬屎埔一帶；其中一幅採用較低密度發展用地，地積比率亦需要由三點五倍增至三點九倍，但估計日後樓高仍只有約二十八層。
根據發展局早前完成的發展計畫及工程檢討，顯示新界東北新發展區提高發展密度後，可將公營房屋單位供應量增加一萬二千個，至約四萬八千四百個，公私營比例由原來六成上調至約六成八，而整體單位數目則會由六萬個增至七萬二千個。當局亦會在區內興建樓高八層的福利服務綜合大樓，提供一千七百五十個安老宿位。當局計畫於明年下半年啟動收地程序，於二〇二三年有首批住客入伙。
土木工程拓展署指，由於新發展區的基建承載力作出最新估算，加上搬遷原規劃在新發展區的一些政府設施，為新發展區的公營房屋用地帶來增加發展密度的機遇，而涉及的公營房屋用地建議均經過仔細選址，擬議的發展參數亦遵從了「新界東北研究」的規劃和設計理念。
署方強調，放寬八幅用地的地積比率或建築物高度限制，是要迅速回應逼切的房屋需求，而不會影響新發展區現時的落成計畫，並已根據擬議的發展參數進行技術評估，確認不會對排水、排污、供水系統、交通、環境、景觀以及空氣流通各方面造成負面影響。