2019-02-18
經濟日報
如上期所言，香港地產代理商總會對有關香港土地供應作出調查，其中兩項跟土地供應專責小組不謀而合，除了收回高爾夫球場，另一項相同的提案就是收回棕地。
討論收回棕地之前，筆者跟大家討論政府填海計劃。填海計劃勢在必行，否則長遠來說，香港的土地供應依然會面對不足問題，筆者認為是別無選擇下的最佳辦法。雖然填海會遭受環保團體反對，但為本港整體利益着想，希望各界盡量配合支持。
以新加坡為例，新加坡在20年間透過填海增加土地，同以興建新加坡獨有的公共房屋「組屋」。因為土地供應充足，每個市民都不用擔心無屋住，對政府的信任度和支持度也相應增加。不過，即使填海計劃於短期內落實推動，目前依然無法解決民生需要，也遑論為樓價降溫。要解決燃眉之急，必須另覓短中期方案，善用棕地正是最佳之選。現時新界約有1,300公頃的土地可被視為棕地，建屋土地匱乏，源於政府沒有妥善處理發展商囤積農地的問題，以及未有善用大量棕地。
新界西北 發展新市鎮好地
關於收回棕地的實際執行方法，規劃署前署長凌嘉勤曾經提議以規劃新市鎮的模式擴展東涌，例如發展古洞北及粉嶺北、洪水橋及元朗南等地區成為新市鎮，既可供應大量住宅吸納新增人口，區內亦可創造數以萬計的職位，大可減低港鐵及巴士等交通工具的擠擁程度。
發展新市鎮是政府的一把尚方寶劍，如果政府以發展新市鎮作為理由收地，這樣私人業主便必須交出土地，情況就有如當年沙田發展新市鎮，政府並沒有遇到很大阻力。
對於凌嘉勤的建議，政府應該積極考慮，只要收回來的土地不要全數交給私人發展商發展，相信市民也會支持，面對阻力自然減少。新界西北是發展新市鎮的一塊良好土地，收回棕地發展的確是刻不容緩。（二）
撰文 : 謝順禮 香港地產代理商總會榮譽主席
欄名 : 專家論市