2019-02-18
經濟日報
農曆金豬年新春氣氛漸退，樓市亦是時候回復「正軌」。
早前環球經濟充滿變數，不利因素充斥市場，促使不少二手準買家暫時離場，部分較心急放盤的業主，紛紛順應市況減價吸客。事實上，樓市經過近半年的調整，樓價已由高位下調約一成，經歷一輪叫價角力，加上買賣雙方陸續歸位，二手樓市已一反前幾個月的頹勢，恐怕遲買要「捱貴樓」的買家決定提早入市，若以成交價和成交量來判斷，似乎二手叫價和造價已初步出現支持位，後市有望穩中向好。
二手樓價 出現支持位
一手方面，新春檔期過後，發展商亦加快部署推新盤的步伐，其中細價新盤，看來又再次成為市場焦點。最近有一個位於市區長沙灣的新盤部署出擊，項目以實用面積129呎至249呎的細戶為「主打」。筆者認為，鑑於該盤位處市區，鄰近交通配套一應俱全；若以近期市況而言，開放式、1房戶或細2房戶等小型單位最受上車一族或年輕買家歡迎，向來搶貨速度最快，加上發展商延續近期低價開售的策略，以「開心價」推出震撼市場，相信很大機會製造出另一次市場騷動。
樓市主調 是供不應求
有不少意見指出，樓市後市很大機會繼續尋底，甚至不排除再有一至兩成左右跌幅，所以現階段不宜入市。有看此專欄的讀者想必也知道，筆者一向意見是，沒有任何人可完美準確預測未來，因此只要「計啱數」能應付供樓，成功通過壓測，其實任何時間買樓也是「最啱時機」。
現時所謂樓市淡友，不排除比好友更有置業需求，更急切渴望上車，比任何人都想樓價大跌執平貨。淡友現時選擇等待，只因「未啱價」，實際上他們可能並非看淡後市。始終樓市主旋律仍然是供不應求，只要剛需依舊存在，外圍經濟因素亦沒有急轉直下，相信樓市最壞情況也只是「慢回調無急跌」。當然等待回調還是趁機覓筍盤上車，視乎個人對後市的看法。
值得一提，農曆新年前，有投資者一口氣斥資近2.5億元購入觀塘某盤20個中小型單位，究竟是否屬於偷步入市？這交由個人判斷。最後，新一份財政預算案將於2月底左右公布，保就業及穩樓市相信是重點課題，有可能對樓市構成重大影響，大家宜密切留意。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名 : 大行觀點