去年尾樓市轉勢後最近又回穩，紀惠集團行政總裁湯文亮認為，今年樓價升跌主要關鍵在細價盤，價格料跌1成。而在投資市場上，受基建帶動的商舖值得留意。
近期樓市似乎回穩，樓價未必如業界去年預計般下挫，湯文亮認為，最擔心還是採高成數按揭上車人士，「最近出現200多宗負資產，很多人認為數目少不值得擔心，但樓價目前只從高位跌1成，已出現200多宗，若樓價再跌一成，會有更多人出現問題。」他指出，近幾年採高成數按揭人士，供樓必定吃力，「頭2至3年供款低息期當然頂得住，但後期便會吃力。何況自己住一闊三大，開支增加，就算層樓不是負資產，也開始供不起。」
樓價倘跌 憂負資產再增
若上車盤樓價出現下跌壓力，湯文亮認為政府是時候考慮檢討SSD（特別印花稅），「政府可以考慮放寬甚至撤走SSD，現在已有BSD（買家印花稅）及DSD（雙倍印花稅），沒有SSD也難以炒賣，反而市況轉差，負擔重的業主可以賣走層樓，降低風險。」
去年中湯文亮已多次提及樓市有下行風險，結果一如所料，去年中起樓價從高位回落。對於今年走勢，他料樓價跌1成，但主要集中於中細價樓，整體上不算太悲觀，「香港利好因素仍有，基建可推動經濟發展，而樓市關鍵看息口及資金，如果美國縮表，資金有機會回朝，但目前資金似乎仍留在香港，而美國9次加息香港只跟半次，亦反映貸金充裕，香港始終是最安全放資金的地方，故仍利好樓市。」
近一兩個月新盤熱賣，令氣氛轉好，但他認為不代表樓市轉勢，「如果按市價或高市價而熱銷，就代表樓市轉勢，現在低市價而好賣，調整仍未完結。」至於股市今年明顯反彈，是否會惠及樓市，他則有所保留，「加息縮表加上貿易戰，股票不利因素早已出現並已作調整，現在恒指回升是意料之中。傳統智慧，股樓互動齊升齊跌，惟目前樓市股市並不同步，以前股市升，可套股買樓，現在樓價入場費高加上辣招，股市升資金也不會流入樓市。」最困擾市場的貿易戰，他則有信心必會告終，「貿易戰是一定會解決，很多美國公司在內地生產，豈不是打自己公司？」
住宅市場上，他睇淡中細價樓，而豪宅則會平穩，因業主實力較強，「現時與上車盤比較，豪宅呎價非常接近，但持有豪宅的業主，實力高一截，才令我更擔心勉強上車人士。」
看好甲廈 逾3厘回報值得買
非住宅方面，紀惠集團近月連環購入中環中心，如近日購入中環中心28樓全層商廈，成交價料約7.49億元，呎價約3萬元，另去年尾集團亦購入同廈19樓，面積約2.45萬平方呎，涉資7.62億元，呎價約3.1萬元，顯示對商廈仍有信心，「整體商廈空置率極低，有3厘以上回報的甲廈仍值得買。」至於商舖，他指基建帶動更多人流，有利商舖市場，「高鐵及港珠澳大橋通車後，人流明顯轉多，名店門外多了人，甚至中環附近茶餐廳生意也明顯受惠。我相信舖租已跌定，但怎也難反彈至以前水平，送禮年代內地客亂買，今時今日不會再出現。」
撰文 : 梁建國