東半山跑馬地 交投1年最差

9月份，東半山、跑馬地豪宅買賣氣氛不濟，為過去1年最差，估計是加息、多國貿易戰等不利因素，使市場焦點轉移至一手新盤，令買家觀望。 加息貿戰影響 買家觀望 另外，針對一手發展商的空置稅，令買家對後市更觀望，加上過去1年樓價已有十分可觀的升幅，買家趁機將入市步伐減慢。中原豪宅Stately Home東半山、跑馬地高級資深分區聯席董事黃建忠稱，過去一段日子，放盤業主只有不斷加價，至8月中下旬，才有零星的業主把叫價稍微下調，提供小量的議價，一般在2至3%內。 區內的睇樓量，比8月份再有兩成的跌幅，買家肯睇樓，惟肯還價者少，觀望情緒濃，如願意出價，多是已有目標，想入市而還價十分貼市。現時以搵2,500萬至3,500萬元左右的客源相對集中，涉兩至三成。 東半山、跑馬地交投，自8月份起即劇降，8月份減至17宗，9月份更跌至14宗，為過去1年最少月份，錄得少於20宗買賣。當中禮頓山3座高層B室，實用面積1,461平方呎，屬套4房，戶主於8月底以6,800萬元放賣，由於為市場罕有交吉盤，兼有樓睇，故最終獲用家議價約1.5%，以6,700萬元買入，呎價45,857元，不連平台花園戶及相對特色戶，以普通分層戶計，創屋苑呎價新高，亦是同面積的樓價新高。而相對2月份時，同座的極高層A室，以6,600萬元的舊紀錄，再高100萬元。 禮頓山套4房 6700萬沽 目前同面積的套4房戶，尚餘一間3座相近層數的B室，連租約開價7,000萬元。現時，禮頓山約有10間放賣，叫價十分參差，呎價最平一間為1座低層，實用面積1,128平方呎，開價4,500萬元，呎價39,894元，另呎價最高為5座高層A室，實用面積1,724平方呎，連車位開價1億元，呎價58,005元。 反觀，另一間比華利山剛錄得優質筍盤成交。上址為K座高層2室，實用面積1,083平方呎，望大球場景，戶主8月底叫價2,800萬元，至9月初加價至3,100萬元，最終以3,018萬元賣出，呎價27,867元，相對6月份，同座另一間低層1室，以2,988萬元成交，呎價27,590元，呎價僅高1%，但兩者相差約20層。 撰文 : 龔綺玲