2018-12-15
經濟日報
二手樓價續尋底，CCL連跌11周，累跌5.9%，全年樓價升幅收窄至6.4%；8指數再現齊跌，近8周出現5次。中原集團主席施永青認為，樓價最快要3年時間，才可恢復增長動力。
中原集團主席施永青認為，最近樓市下行，並非是本港樓市內部出問題，而是國際環境變化充滿不明朗因素，中美兩國的矛盾難以短時間內解開。而日前有新盤能夠熱賣，純粹反映發展商已找到市場底價，相信有助發展商加快推出新盤。
明年第一季 找到支持位
不過，樓市下行的格局難轉變，相信首階段跌10%至15%才可企穩，明年第一季找到支持位。要令樓市由跌轉升，相信要待內地經濟找到新動力增長，才有望帶動樓價，但過程最少都要3年。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），最新報175.59點，重返今年3月份樓價水平，按周跌0.69%，跌幅較上周0.33%擴大。本周指數主要反映11月19日至11月25日時二手市況，即本地銀行加息後第8周市況。
過去8周，8個指數出現5次全跌現象，反映樓價跌勢全面，而全跌出現次數頻密，可見二手樓價仍然尋底，調整於短期內未完成。而CCL、大型屋苑、中小型單位，3大整體指數齊跌11周，為歷史最長齊跌紀錄。
嘉湖本月暫20成交 升8成
另外，CCL指數由今年高位188.64點，回落6.9%，另全年樓價升幅，已由最多14.3%，收窄至6.4%。
新界西表現最差，最新報158.31點，高位回落10.6%，屬於8個指數中高位累跌最多，另全年升幅收窄至4.6%。
業主願意減價，天水圍嘉湖山莊交投量按同期急增。中原地產副區域營業經理文家輝指出，屋苑今月暫錄20宗成交，較11月份同期約11宗，上升8成。成交包括嘉湖山莊翠湖居1座低層H室，3房實用面積552平方呎，以535萬元沽出，呎價9,692元。
其次，柴灣杏花邨4座中層1室，實用面積471平方呎，以738萬元沽出，屬屋苑2房樓價近半年最平，呎價15,669元。原業主2015年11月份以580萬元購入單位，持貨剛好3年，帳面升值27%。
另外，根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,330組客，於本周末預約睇樓，按周升0.4%，數字連升7周，主因受惠於觀塘新盤熱銷，利好二手樓市氣氛。
撰文 : 文倩婷
梁振鋒