2018-12-15
經濟日報
二手樓價續尋底,CCL連跌11周,累跌5.9%,全年樓價升幅收窄至6.4%;8指數再現齊跌,近8周出現5次。中原集團主席施永青認為,樓價最快要3年時間,才可恢復增長動力。
中原集團主席施永青認為,最近樓市下行,並非是本港樓市內部出問題,而是國際環境變化充滿不明朗因素,中美兩國的矛盾難以短時間內解開。而日前有新盤能夠熱賣,純粹反映發展商已找到市場底價,相信有助發展商加快推出新盤。
明年第一季 找到支持位
不過,樓市下行的格局難轉變,相信首階段跌10%至15%才可企穩,明年第一季找到支持位。要令樓市由跌轉升,相信要待內地經濟找到新動力增長,才有望帶動樓價,但過程最少都要3年。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL),最新報175.59點,重返今年3月份樓價水平,按周跌0.69%,跌幅較上周0.33%擴大。本周指數主要反映11月19日至11月25日時二手市況,即本地銀行加息後第8周市況。
過去8周,8個指數出現5次全跌現象,反映樓價跌勢全面,而全跌出現次數頻密,可見二手樓價仍然尋底,調整於短期內未完成。而CCL、大型屋苑、中小型單位,3大整體指數齊跌11周,為歷史最長齊跌紀錄。
嘉湖本月暫20成交 升8成
另外,CCL指數由今年高位188.64點,回落6.9%,另全年樓價升幅,已由最多14.3%,收窄至6.4%。
新界西表現最差,最新報158.31點,高位回落10.6%,屬於8個指數中高位累跌最多,另全年升幅收窄至4.6%。
業主願意減價,天水圍嘉湖山莊交投量按同期急增。中原地產副區域營業經理文家輝指出,屋苑今月暫錄20宗成交,較11月份同期約11宗,上升8成。成交包括嘉湖山莊翠湖居1座低層H室,3房實用面積552平方呎,以535萬元沽出,呎價9,692元。
其次,柴灣杏花邨4座中層1室,實用面積471平方呎,以738萬元沽出,屬屋苑2房樓價近半年最平,呎價15,669元。原業主2015年11月份以580萬元購入單位,持貨剛好3年,帳面升值27%。
另外,根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,330組客,於本周末預約睇樓,按周升0.4%,數字連升7周,主因受惠於觀塘新盤熱銷,利好二手樓市氣氛。
撰文 : 文倩婷
梁振鋒