2019-02-16
東方日報
長沙灣近年有不少新盤主攻迷你戶，其中單幢樓青薈早前有業主割價15%沽貨，而同區曉悅做價亦見下調。兩物業由於樓齡簇新，加上入場門檻低，均吸引年輕人上車。其中，曉悅現時開放式單位入場費由408萬元起，屬區內少有的四字頭放盤。
納米單位以較低入場費吸引首置客上車，但面對近年愈起愈細的單位，年輕人似乎吃不消。今期《新世代供略》受訪者不約而同說接受不到納米樓。不過，對首期資金不足的年輕人而言卻是恩物。
踏入豬年樓價續回調，長沙灣區屢現減價成交，成交價亦回落，首置客不妨多加留意區內市況，瞄準機會入市。
恒輝閣高層呎價僅1.2萬
長沙灣有不少減價成交個案，其中恒輝閣高層戶，業主由去年八月起，多次調整叫價，最終劈價兩成轉手，累減118萬元，至450萬元成交，實用呎價僅12,605元，為物業去年新低，亦創近期全區私樓呎價新低。
新進物業亦加入劈價行列，去年底才陸續鬆綁的青薈，有業主劈價，實用面積341方呎的中層兩房戶，減100萬元，以580萬元易手。現時兩房戶放盤叫價由六字頭起步。
同區坐落福華街、鄰近長沙灣體育館的曉悅，成交價亦見回落。該單幢物業提供僅193方呎的開放式單位，低層戶近日以392萬元售出，實用呎價逾2萬元，同層單位去年九月以426萬元成交，是次做價回落8%。
世紀21第一物業顏志生表示，現時該盤中層開放式單位以408萬元放售，呎價超過2.1萬元；至於實用面積316方呎的一房單位則以550萬元放售。
ONE MADISON一房550萬起
此外，坐落青山道的單幢樓ONE MADISON及ONE NEW YORK，雖然供應200餘方呎的迷你戶，但放盤叫價較為硬淨。ONE MADISON一房單位，實用面積245方呎，以550萬元放售。物業最新一宗成交在去年八月錄得，當時中層一房戶，實用面積250方呎，以555萬元成交。至於ONE NEW YORK現時沒有一房單位放盤，兩房戶則由720萬元起。