2018-12-14
星島日報
(星島日報報道)多項利淡因素夾擊，令二手市場步入「寒冬」，低市價成交此起彼落，帶動銀行估值緊接市況同步回落，惟按月跌幅更有擴闊迹象。據本報統計資料顯示，20大屋苑單位估價中，當中佔半數估值跌幅均錄按月擴闊，最新按月跌幅增加至5%至10%。
就20大屋苑單位銀行估價，顯示佔半數、即10個屋苑單位最新估價均錄跌幅擴闊，當中以九龍灣德福花園跌幅擴闊最為明顯，該屋苑A座低層1室，面積557方呎，屬3房間隔，10月份估價為830萬，惟市場交投氣氛轉趨觀望，令該單位於11月估價已下跌至809萬，跌幅約3%，而踏入12月，二手市場低市價此起彼落，拖累樓價頻錄新低，該單位最新估值報731萬，按月跌幅擴闊至10%。
新界區另一上車盤荃灣中心，該屋苑近期成交價亦持續回軟，帶動單位估價跌幅急速擴闊，其中該屋苑8座天津樓高層B室，面積458方呎，屬2房間隔，10月份單位估值658萬，至11月已下調至648萬，而最新估價更下調至581萬，按月跌幅更擴闊至1成。
美聯營業經理鍾家豪指出，荃灣中心樓價已從8月高位回落約15%，以銀行估值較實際市況滯後約2至3個月計算，最近估值跌幅實屬合理，足以反映最新市況。
鍾氏續指，該屋苑現時仍以低市價成交主導，惟隨樓價逐步下滑，市場已頻現上車客覓盤及入市個案，故預測區內二手交投有望逐步回穩。
藍籌屋苑之一的觀塘麗港城亦受大市觀望氣氛影響，屋苑13座中層D室，面積688方呎，屬3房間隔，銀行估價由10月份的1057萬，至11月輕微下降至1052萬，惟踏入12月份，單位估值更大幅下調至980萬，按月跌幅高達7%。
冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指出，銀行估值跌幅持續擴闊，足以反映現時市況，二手樓價自8月以來已出現減價成交，令銀行對承造按揭態度轉趨審慎，而市場預期樓價仍有下調空間，令銀行對物業估值進一步收窄調整，可見銀行睇淡後市。他續指，受中美貿易戰依然未見明朗，加上歐洲政經環境亦持續不穩，料二手價持續受壓，直至明年年初才可步向回穩。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，銀行估值大幅下調是反映近期樓市表現，隨著中美貿易戰、息口調整等利淡因素拖累，自9月起二手市場已出現減價成交，但11月尾的減幅最大，其中天水圍嘉湖山莊造價較高位已下跌近2成，而成交表現陸續反映在12月的估值上，導致跌幅擴大。布氏續指，近日樓市稍為回暖，交投亦較上月活躍，相信12月下半月的銀行估值會較平穩，未必會進一步調低估值。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文透露，過往樓市上行的時間太長，銀行為求貼近市場，不斷調高估值，如今面臨加息及調整期，樓價級級下跌，故調低估值亦屬正常。加上踏入年尾，準買家普遍持觀望態度，交投量減少，銀行相對變得保守，故按揭調整進一步擴大，相信明年第一季仍會下調多5%。