2018-12-14
星島日報
(星島日報報道)多項利淡因素夾擊,令二手市場步入「寒冬」,低市價成交此起彼落,帶動銀行估值緊接市況同步回落,惟按月跌幅更有擴闊迹象。據本報統計資料顯示,20大屋苑單位估價中,當中佔半數估值跌幅均錄按月擴闊,最新按月跌幅增加至5%至10%。
就20大屋苑單位銀行估價,顯示佔半數、即10個屋苑單位最新估價均錄跌幅擴闊,當中以九龍灣德福花園跌幅擴闊最為明顯,該屋苑A座低層1室,面積557方呎,屬3房間隔,10月份估價為830萬,惟市場交投氣氛轉趨觀望,令該單位於11月估價已下跌至809萬,跌幅約3%,而踏入12月,二手市場低市價此起彼落,拖累樓價頻錄新低,該單位最新估值報731萬,按月跌幅擴闊至10%。
新界區另一上車盤荃灣中心,該屋苑近期成交價亦持續回軟,帶動單位估價跌幅急速擴闊,其中該屋苑8座天津樓高層B室,面積458方呎,屬2房間隔,10月份單位估值658萬,至11月已下調至648萬,而最新估價更下調至581萬,按月跌幅更擴闊至1成。
美聯營業經理鍾家豪指出,荃灣中心樓價已從8月高位回落約15%,以銀行估值較實際市況滯後約2至3個月計算,最近估值跌幅實屬合理,足以反映最新市況。
鍾氏續指,該屋苑現時仍以低市價成交主導,惟隨樓價逐步下滑,市場已頻現上車客覓盤及入市個案,故預測區內二手交投有望逐步回穩。
藍籌屋苑之一的觀塘麗港城亦受大市觀望氣氛影響,屋苑13座中層D室,面積688方呎,屬3房間隔,銀行估價由10月份的1057萬,至11月輕微下降至1052萬,惟踏入12月份,單位估值更大幅下調至980萬,按月跌幅高達7%。
冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指出,銀行估值跌幅持續擴闊,足以反映現時市況,二手樓價自8月以來已出現減價成交,令銀行對承造按揭態度轉趨審慎,而市場預期樓價仍有下調空間,令銀行對物業估值進一步收窄調整,可見銀行睇淡後市。他續指,受中美貿易戰依然未見明朗,加上歐洲政經環境亦持續不穩,料二手價持續受壓,直至明年年初才可步向回穩。
美聯住宅部行政總裁布少明表示,銀行估值大幅下調是反映近期樓市表現,隨著中美貿易戰、息口調整等利淡因素拖累,自9月起二手市場已出現減價成交,但11月尾的減幅最大,其中天水圍嘉湖山莊造價較高位已下跌近2成,而成交表現陸續反映在12月的估值上,導致跌幅擴大。布氏續指,近日樓市稍為回暖,交投亦較上月活躍,相信12月下半月的銀行估值會較平穩,未必會進一步調低估值。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文透露,過往樓市上行的時間太長,銀行為求貼近市場,不斷調高估值,如今面臨加息及調整期,樓價級級下跌,故調低估值亦屬正常。加上踏入年尾,準買家普遍持觀望態度,交投量減少,銀行相對變得保守,故按揭調整進一步擴大,相信明年第一季仍會下調多5%。