2018-10-03
明報
【明報專訊】雖然近月二手市場交投氣氛淡靜，但無損中央機構在香港入市意欲；近年在本港物業市場甚為活躍的中聯辦，再度購入港島住宅。
土地註冊處資料顯示，中聯辦9月以新民置業有限公司名義，購入西區指標屋苑寶翠園2座26樓D室，屬實用面積664方呎2房戶，成交價1720萬元，實呎25,904元；據悉，原業主2001年以383.2萬元買入單位，帳面獲利1336.8萬元，物業17年升價3.5倍。
值得留意的是，根據《印花稅條例》，中聯辦等中央駐港機構，與特區政府一樣毋須繳交印花稅；若是一般買家在新辣招下繳付樓價30%稅款，單計是次成交涉及辣稅款項為516萬元。
向來鍾情西區住宅物業
事實上，中聯辦向來甚鍾情西區住宅物業，先後購入該區物業如高樂花園、昌寧大廈、泓都等，最大手莫過於2014年12月，購買恒地（0012）主席李兆基私人持有的西營盤英華臺鉑峯全幢共48伙，涉資4.8億元；以鉑峯總樓面約2.66萬方呎計，實呎約1.8萬元。
此外，中聯辦亦曾大手購入新界指標屋苑沙田第一城約10伙單位，涉資5017萬元。
4年前4.8億購英華臺鉑峯全幢
另繼恒生（0011）前女大班梁高美懿後，再有女銀行家購入跑馬地比華利山。
土地註冊處資料顯示，比華利山K座中層2室於上月初易手，單位屬1083方呎套3房連工人套房間隔，連同1個車位以3018萬元易手，新買家為Fung Yuen Mei Anita，與匯豐香港區前總裁馮婉眉同名，相信屬同一人。
匯豐前一姐3018萬購比華利山
資料顯示，馮支付452.7萬元稅款，為樓價15%，即要支付雙倍印花稅（DSD）入市。上述單位原業主為王艷（WONG YIM），與里昂證券房地產研究地區主管名字相同，於2009年7月以1300萬元購入，持貨9年，現帳面獲利1718萬元，物業升值1.3倍。
翻查資料，馮婉眉今年8月中，以2300萬元購西灣河逸濤灣夏池軒高層D室，為實用面積868方呎3房戶，實呎26,498元，創該屋苑呎價新高，相關成交價亦創屋苑分層戶新高；另亦因非首次置業，故購入逸濤灣單位亦繳付15%的DSD，涉及稅款345萬元。