2019-02-16
經濟日報
大埔區雖然為未來私宅供應重鎮，但政府日後減少推私樓地，加上地皮為同區最後供應，發展商看準時機吸納土儲，亦反映對長遠私樓樓價有信心。
未來私樓土地供應趨減
政府側重公營房屋供應，將公私營住宅比例調整為七三比，私樓供應目標減少25%至每年1.35萬伙，意味未來幾年政府推地的數目亦會減少，成為支持未來私樓樓價的潛在因素。
未來私樓土地供應將會減少，發展商為保自己的市場份額，便會看準時機吸納土儲，反映對長遠私樓樓價有信心。
過去白石角為政府推地「糧倉」之一，由2014年至16年便批出6幅地皮，現時全新盤連同餘貨，仍有多達4,000伙未推出市場，在供應眾多下，當時發展商投地的出價自然較保守，因此過往白石角的地價均難以大升。
不過，是次優景里地皮屬於區內最後供應，按照進度，項目未來2至3年動工興建，並預售樓花，屆時區內新盤供應料已陸續消化，市場競爭反而不會如現時激烈，有利發展商定價。
最後，發展商在區內早有部署，在2015年時奪得的科研路地皮（雲滙），事隔4年再次奪得白石角地皮，亦向市場釋出信息，發展商對於區內樓價有相當信心，亦可推動新盤銷情。
撰文 : 余敏欽