2018-12-14
經濟日報
當下最影響樓市的兩大因素，是貿易戰引起的市場氣氛和強大的唱淡能量！
當「娥六招」遇上貿易戰後，樓市三大購買力，即上車、財富效應和中國資金同時進入凍結狀態，9月起細價樓開始了劈價潮！當11月29日居屋大抽籤之後，購買力回流，正如我多月的評論「600萬或以下的私樓會找到谷底，而且慢慢回升！」
居屋攪珠後 購買力回流
事實上可以回流的量是極大的，在這階段我們又體會到一個新常態，就是除了政府盡責地全力造淡樓市外，不少傳媒也全力唱淡。市場出現破頂成交往往都輕輕放下，購買力回流過程的起動亦受到冷落報道，從來成交總會減價，今天不少成交報道是將減價過程以劈價勢去描寫。而網上討論區，唱淡社群空群而出，這和以前各抒己見的很不同的，一些網上挑戰者鍥而不捨比我的下屬或者友好FANS更加徹底地去看我的文章和節目，然後裁剪其中一兩句說話去批判我，我絕不介意的。
以上三種現象造成了一個前所未見的和很有力的唱淡力量，並令市場在結構及購買力日益強壯、供應長遠仍嚴重不足下進入了模糊狀態，我們應思考一下社會的分裂及更有智慧去面對。
其實可以換另一個角度去看，作為有資產的持貨者，現在這種樓價下跌，完全是不會影響到我們利益的，相反可以增加我們的投資機會，這個寂靜的時間愈長，反而可以令更加多年輕人及本來未能買到樓的人得到置業機會，令社會更平衡，只有將財富的機會分配得更均勻，社會怨氣才會減少！那我們何必要執着於真相呢？
上車、換樓及投資者也應面對這慢熱的市道重新部署，相信大家都可以得到更好的收穫！但我要提醒兩點，就是「假」的「跌」勢愈長，其實當爆發出來的購買力就愈大，第二，可能現實不容許我們等得太耐，過去都是貿易戰較悲觀的日子，未來只要有較好的消息，「財富效應」這部分購買力就會啟動。「不買的風險」依然高踞！
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁
欄名 : 專家論市