2018-10-02
明報
【明報專訊】自上周美國加息後，本港銀行相繼跟隨加息，料短期內二手交投陷入冰封。1997年後曾成「蟹貨屋苑」的深井浪翠園，9月份截至28日暫未錄得成交，為逾兩年來首見。不過，屋苑平均實呎較前年同期已升近50%，而8月平均實呎12958元更創下97年以來新高。
明報記者 張允亭
浪翠園於1997年曾創下每呎14140元的最高紀錄，被譽為炒家天堂。金融風暴後，屋苑頓成「97蟹貨」重災區，經歷21年至今，終在今年8月錄得單位以實呎14522元成交，打破1997年高峰價，創屋苑歷史新高。中原豪宅副分區聯席董事梁璟華表示，近期浪翠園二手交投疏落，8月底屋苑錄得實呎歷史新高成交，位於8座中層C室，實用面積460方呎（建築599方呎），以668萬元易手，實呎高見14522元。
富榮3房綠表550萬 低高位三成
她續稱，浪翠園屬區內指標屋苑，共15座住宅大廈，提供逾2400個單位，現約有43個二手放盤，佔整體單位約1.8%；入場單位為1期2座中層B室 ，實用面積 454方呎，2房間隔，現叫價580萬元，實呎約12775元。
居屋改以市價五二折出售，於周三起接受申請，而盛產居屋王的旺角富榮花園，有3房單位減價售出。世紀21家天下黎振傑表示，富榮花園13座中層G室，實用面積592方呎，3房間隔，原叫價680萬元(未補地價)，減價至550萬元售出，較屋苑同類高位750萬元低200萬元或27%，實呎9291元，呎價為屋苑去年1月至今、即約21個月新低。原業主於2004年以150萬元未補價購入，持貨14年，帳面仍大賺400萬元，升值2.6倍。
加息後 尚悅額印貨582萬易手
自加息後再有業主減價沽貨。中原副分區營業經理簡偉雄表示，元朗尚悅第13座高層K室，屬實用面積434方呎兩房戶，原業主叫價650萬元，隨市况轉淡，業主多次下調叫價，累減68萬至582萬元易手，實呎13400元。原業主2016年12月以460萬元買入，持貨1年多，扣除10%額外印花稅（SSD）涉58萬元，仍賺約64萬元。
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