2018-10-02
經濟日報
銀行估價回軟，20個上車屋苑最新估價中，有逾半數按月回落，天水圍嘉湖山莊兩房估價連跌5周，按月跌4.9%最多；沙田第一城估價半年來首錄跌幅。
嘉湖446呎 最新估價599萬
本報統計20個上車屋苑細戶估價，有逾半數即11個屋苑最新估價按月下跌，跌幅以天水圍嘉湖山莊最明顯，屋苑高層景湖居優質2房戶，面積446平方呎，8月份估價630萬元。
惟踏入9月份屋苑錄得多宗低價成交，包括兩房樓價跌穿500萬元，以及3房戶呎價跌穿1萬元，樓價連環跌穿關鍵位，拖累銀行估價連跌5周，最新估價報599萬元，按月跌31萬元，幅度4.9%，跌勢屬多個屋苑最明顯。
翻查目前屋苑叫價，如美湖居5座低層戶，面積441平方呎，叫價510萬元。假設業主給予2%議價空間，最終成交價很大機會，再跌穿500萬元水平。
一城兩房高層戶 按月跌1%
另一指標屋苑沙田第一城，9月份有單位樓價跌穿500萬元後，銀行估價應聲下挫，屬逾半年來首次。屋苑高層兩房戶，面積304平方呎，估價最新按月下跌6萬元至644萬元，幅度1%。
估價按月跌1%或以上的屋苑共5個，全數位於新界區，包括：嘉湖山莊、馬鞍山新港城、沙田河畔花園、元朗YOHO TOWN及大圍金獅花園。反映二手氣氛轉差，新界屋苑樓價首當其衝。事實上，中原城市指數中，新界西指數於新房策推出後，連錄8連跌，累跌幅度4.7%。
得寶微升 美居中心漲1.2%
至於其餘9個估價錄得上升或不變的屋苑，包括市區屋苑如牛頭角得寶花園及長沙灣美居中心，估價按月仍錄約0.4%及1.2%的微升。
值得一提是，過去兩周20個上車屋苑估價，已未有再錄得上升，意味估價升勢或已中止。
銀行估價取態，向來是樓市指標之一。不過，現估價轉趨回軟，再加上反映二手樓價走勢指數CCL，出現連跌情況，亦有新盤呎價低於1萬元水平，均顯示出樓價或主進入高位整固的階段，樓市轉勢回軟信訊愈趨明顯。