市區重建活動下，深水埗及長沙灣區近年有多個新項目落成，主攻開放式及1房戶，入場銀碼細，呎租高見50、60元，近年吸引投資客及上車客追捧。
區內過去5年間，有多個新項目入伙，包括順寧道尚都、通州街海柏匯，青山道喜薈及福華街曉悅等，項目主攻面積300平方呎以下，開放式及1房的細單位。
曉悅193呎 租金1.2萬
以曉悅為例，最新如低層C室，面積193平方呎，以392萬元沽出，屬於市區內罕有可承造9成按揭單位。而上述單位市值租金約1.2萬元，呎租62元，以成交價計，回報率有逾3厘，屬於理想水平。
此類細戶入場門檻低，單位易獲承租，吸引收租客入市。另外適合追求市區盤，惟需要高成數按揭的上車客。
喜薈2房 逾700萬入場
二手買賣方面，區內屋苑以喜薈及美居中心最多，過去半年分別錄得11宗成交。目前喜薈2房入場價，要逾700萬元以上，如1座低層B室，實用面積498平方呎，成交價728萬元，呎價14,618元。至於美居中心單位面積細，2房樓價500萬元以下有交易。
值得一提是，區內較大型的新項目為荔枝角道339號丰匯，物業主攻3房戶，入場價要逾千萬元。
撰文 : 文倩婷