2018-10-02
經濟日報
美國加息後，本港銀行相繼宣布調高最優惠利率（P），二手市場趨觀望，加上新居屋售價減至52折推出接受申請，凍結大批購買力，令居二市場受壓。
近日二手居屋價亦開始回軟，曾於今年7月創下全港首間「千萬居屋王」紀錄的富榮花園，近日有未補地價的3房單位大減達130萬元，以550萬元售出，樓價回到兩年前水平。隨着美國及香港同步加息，二手業主叫價態度趨軟化，預計新居屋抽籤結果出爐後，居屋向隅客或回流二手市場尋寶。
9月二手居屋註冊量挫
據本行研究部數字顯示，9月首24日二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量錄170宗，按月下跌約3成，以目前走勢推算，料9月二手居屋註冊量顯著回落至約200宗水平，屆時將創32個月新低。至於金額方面，9月首24日二手居屋涉及金額約9.17億元，按月亦跌約3成，估計最終9月註冊金額約為11億元，屆時將創31個月新低，即二手居屋註冊量額勢連跌4個月。
今期新居屋 反應理想
新居屋搶去市場焦點，加上本港料將踏入加息周期，令居二市場更為淡靜。有千萬居屋王之稱的大角咀富榮花園，近日有3房單位一減再減，累積降價達130萬元，於未補價第二市場以550萬元售出，減幅接近2成。以同類屋苑單位計，成交價跌至2016年水平，實呎價更失守1萬元。
政府修訂資助房屋定價機制後，新居屋以市價52折發售，房委會在重啟申請前已收到15.2萬份申請，破紀錄超額認購逾36倍，但無阻更多市民對上車的狂熱，派表首日已派近萬份申請表，有白表申請者更揚言若然中籤，「借貴利都買」。今期3個居屋屋苑合共只有4,431個單位，在供不應求的情況下，必然有大批申請者希望落空，相信屆時居屋向隅客有機會轉投二手居屋或細價私樓市場，為二手樓市帶來刺激作用。
不過，金管局會因應市場利率變化，對壓力測試要求進行修訂，加上近期樓市充斥着不穩定因素，包括中美貿易戰發展、美國加息步伐會否加快等，市民需小心管理風險，評估自己的負擔能力後，才做出入市決定。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁
欄名 : 大行觀點