投資市場淡靜下，領展（00823）以120.1億元沽出12項商場予外資基金，反映防守性最高的地區商場，成功吸引財團注視。
下半年投資物業買賣市場相當淡靜，逾10億元大額買賣明顯下跌，數以十億元的商廈、商場成交幾近絕迹，而是次基金以120億元承接12項商場，不僅為近月最大額買賣，成交價亦高於估值逾3成，反映財團對後市仍有一定信心。
下半年投資氣氛淡 成交挫
不論住宅市場，或是投資物業市場，近月均受中美貿易戰影響下，成交轉為淡靜。投資物業成交量下半年急跌，主因投資者觀望情緒轉濃，包括憂慮中美貿易戰添不明朗因素，而息口向上亦影響回報率，令投資者卻步。
歸根究柢，由於內地資金緊張，南下投資物業個案下半年減降，即時影響大手物業市場買賣，特別以商廈市場最為明顯。
街坊生意長做長有 回報穩
新近錄得領展商場易手，為第四季最大額物業成交，相信因民生區商場防守性高，在市況波動下受捧。是次易手的領展商場全數位於屯門、沙田等民生區，並非零售熱點，主要客群為區內住客，日用品、飲食等「街坊生意」長做長有。
民生區受外圍因素影響輕微，更與內地旅客消費模式轉變等無關，故租金收入相當穩定。
在市況波動下，外資基金最睇重物業增值空間及回報率。按是次買賣成交價計，不少商場回報率貼近3厘，若加以翻新增值，回報率可望達4至5厘以上，最合外資基金口味，淡市下得以高價易手。
撰文 : 梁建國