投資市場淡靜下,領展(00823)以120.1億元沽出12項商場予外資基金,反映防守性最高的地區商場,成功吸引財團注視。
下半年投資物業買賣市場相當淡靜,逾10億元大額買賣明顯下跌,數以十億元的商廈、商場成交幾近絕迹,而是次基金以120億元承接12項商場,不僅為近月最大額買賣,成交價亦高於估值逾3成,反映財團對後市仍有一定信心。
下半年投資氣氛淡 成交挫
不論住宅市場,或是投資物業市場,近月均受中美貿易戰影響下,成交轉為淡靜。投資物業成交量下半年急跌,主因投資者觀望情緒轉濃,包括憂慮中美貿易戰添不明朗因素,而息口向上亦影響回報率,令投資者卻步。
歸根究柢,由於內地資金緊張,南下投資物業個案下半年減降,即時影響大手物業市場買賣,特別以商廈市場最為明顯。
街坊生意長做長有 回報穩
新近錄得領展商場易手,為第四季最大額物業成交,相信因民生區商場防守性高,在市況波動下受捧。是次易手的領展商場全數位於屯門、沙田等民生區,並非零售熱點,主要客群為區內住客,日用品、飲食等「街坊生意」長做長有。
民生區受外圍因素影響輕微,更與內地旅客消費模式轉變等無關,故租金收入相當穩定。
在市況波動下,外資基金最睇重物業增值空間及回報率。按是次買賣成交價計,不少商場回報率貼近3厘,若加以翻新增值,回報率可望達4至5厘以上,最合外資基金口味,淡市下得以高價易手。
撰文 : 梁建國