2018-12-13
經濟日報
中信泰富物業代理董事關潔瑩指，本港經濟穩健，現時受外圍負面因素影響，買家入市信心下跌，相信2019年春季後市場會漸活躍，全年樓市波幅少於10%。
關潔瑩指，年底樓市有不少不穩定因素影響，短期有如美國加息、中美貿易戰及英國脫歐等，買家入市的心情會因而受到影響，轉趨觀望，但本港經濟基調良好，過去10年每年平均有5萬人結婚，失業率已多年維持於2.8%等，均顯示香港對樓市仍有需求。
關潔瑩：中小戶需求大
近期有港珠澳大橋、高鐵等基建通車，相信將進一步刺激中港貿易互動，為香港樓市帶來正面的刺激。
關氏認為由2008年起過去10年樓價急升，現時較淡為健康調整。她相信樓市「回氣」約半年至9個月，最快至2019年春季過後，成交量會回復正常，市場將再度活躍，全年整體樓價上落將少於10%。
中小型單位由基本住屋需求主導，樓市剛性需求大，再者香港近年薪金按年均有升幅，香港人的供款、按揭能力強。中小型單位因銀碼細，可承造高成數按揭，她相信現時有不少人未入市，只為等待機會，樓價若下跌10%或有所調整，購買力料會再浮現。
而豪宅市場因供應短缺，加上投資價值高，買家實力較強，將更睇好豪宅市場樓價。關氏以集團旗下新盤何文田KADOORIA為例，指不少豪宅買家願意花時間及金錢於豪宅上，本港經濟好及有購買力，令豪宅項目備受追捧。
空置稅落實 倡勿「一刀切」
關氏表示，作為豪宅發展商，多以現樓推售物業，望可讓買家更了解項目質素。很多時於政府批出入伙紙後仍有裝修及美化工程，如以政府現時計劃的空置稅，可供推售的時間不多，發展商相當被動，希望政府將來落實細節時不要「一刀切」，應將中小型物業及豪宅物業分開，更適合市場發展。
KADOORIA至今售出53伙，套現約46億元，由於項目地段矜貴，未來集團將更為惜售，餘下24個單位將繼續推出招標，有信心再創新高成交價。
2019年集團計劃推出馬鞍山落禾沙的峻源，項目正待批預售樓花同意書，將於2019年下半年推出。峻源共提供148伙，全數為3至4房戶，面積由879至1,656平方呎，亦有8伙約2,000多平方呎的特色單位，望可成為區內新指標。（系列二十九）
撰文 : 梁可昕
報道系列 : 發展商專訪系列