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中信泰富:入市信心降 料明春樓市轉活躍

2018-12-13    經濟日報
中信泰富物業代理董事關潔瑩指,本港經濟穩健,現時受外圍負面因素影響,買家入市信心下跌,相信2019年春季後市場會漸活躍,全年樓市波幅少於10%。 關潔瑩指,年底樓市有不少不穩定因素影響,短期有如美國加息、中美貿易戰及英國脫歐等,買家入市的心情會因而受到影響,轉趨觀望,但本港經濟基調良好,過去10年每年平均有5萬人結婚,失業率已多年維持於2.8%等,均顯示香港對樓市仍有需求。 關潔瑩:中小戶需求大 近期有港珠澳大橋、高鐵等基建通車,相信將進一步刺激中港貿易互動,為香港樓市帶來正面的刺激。 關氏認為由2008年起過去10年樓價急升,現時較淡為健康調整。她相信樓市「回氣」約半年至9個月,最快至2019年春季過後,成交量會回復正常,市場將再度活躍,全年整體樓價上落將少於10%。 中小型單位由基本住屋需求主導,樓市剛性需求大,再者香港近年薪金按年均有升幅,香港人的供款、按揭能力強。中小型單位因銀碼細,可承造高成數按揭,她相信現時有不少人未入市,只為等待機會,樓價若下跌10%或有所調整,購買力料會再浮現。 而豪宅市場因供應短缺,加上投資價值高,買家實力較強,將更睇好豪宅市場樓價。關氏以集團旗下新盤何文田KADOORIA為例,指不少豪宅買家願意花時間及金錢於豪宅上,本港經濟好及有購買力,令豪宅項目備受追捧。 空置稅落實 倡勿「一刀切」 關氏表示,作為豪宅發展商,多以現樓推售物業,望可讓買家更了解項目質素。很多時於政府批出入伙紙後仍有裝修及美化工程,如以政府現時計劃的空置稅,可供推售的時間不多,發展商相當被動,希望政府將來落實細節時不要「一刀切」,應將中小型物業及豪宅物業分開,更適合市場發展。 KADOORIA至今售出53伙,套現約46億元,由於項目地段矜貴,未來集團將更為惜售,餘下24個單位將繼續推出招標,有信心再創新高成交價。 2019年集團計劃推出馬鞍山落禾沙的峻源,項目正待批預售樓花同意書,將於2019年下半年推出。峻源共提供148伙,全數為3至4房戶,面積由879至1,656平方呎,亦有8伙約2,000多平方呎的特色單位,望可成為區內新指標。(系列二十九) 撰文 : 梁可昕 報道系列 : 發展商專訪系列