2019-02-15
經濟日報
農曆年前二手樓市出現小陽春，大小屋苑交投報捷，樓價跌勢似喘定，個別屋苑樓價更出現反彈。究竟樓價跌夠未？跌完未？
去年7月港府宣布六招房策，樓市即步入調整，交投量急降，樓價回調，短短數月，樓價由高位回落，跌幅由1至2成不等，至今年1月4日內地人行宣布降準後，香港樓市隨即反彈，1月份二手市場有明顯彈升，根據中原地產十大屋苑1月錄得約215宗買賣成交，按月急升87%。
上車盤源減 樓價反彈
早於去年第四季部分屋苑造價回調下帶動成交，如牛頭角淘大花園11月和12月錄得雙位數成交，屋苑受力捧，主要是樓價回調至600萬元以下，樓價600萬元以下準買家可承造最高8成按揭，對銀根有限的準買家無疑有較大推動力。
經過多個月消化後，淘大花園貼價盤和筍盤亦見收窄，據悉，目前淘大花園最平叫價2房戶為一個1樓單位，開價520萬元，質素稍遜，即使價低企亦未必合用家心水，正路單位入門價已提升至580萬元，較今年年初彈升約1成，若外圍市況向好，不久將來叫價和造價勢將重返逾600萬元水位。資料顯示，去年年中價高位時，2房戶造價普遍630萬元，個別單位高見約700萬元。
早前盤源充斥市場，面對多項不利因素，準買家紛紛持觀望，賣方要賣樓就要降低底價，以筍價吸客，羊群心理下，準買家見筍盤亦肯入市，經過一輪消化後，加上臨近農曆年新放盤減，盤少下叫價和造價有支持位，再者外圍形勢異動，樓價趁勢止跌？這是否意味着樓價已跌夠？
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡