2018-09-29
經濟日報
加息陰霾以及中美貿易戰，影響第三季樓市表現，10大屋苑第三季僅錄251宗成交，按季跌近6成，8個屋苑呎價按季回落，將軍澳新都城跌幅達1成，至於9月份買賣錄48宗創新低。
泓景臺成交 全季僅3宗最少
買家暫緩入市，業主減價沽樓，令二手價量齊跌。本報統計第三季10大屋苑表現，截至9月28日錄得251宗成交，較上季619宗，大跌6成。屋苑按季交投全數下跌，長沙灣泓景臺第三季僅錄3宗成交最少，至於紅磡黃埔花園錄17宗成交，較上季81宗，按季少8成，屬跌幅最大屋苑。
其中8個屋苑呎價按季下跌，將軍澳新都城呎價最新報14,881元，按季跌13%最多。不過，9月份二手成交極為稀疏，令10大屋苑呎價變化頗為波動，故此呎價變化，未必反映實際情況。
一城本月呎價16721 跌7.7%
按月表現方面，9月份僅錄48宗成交，創歷史新低，按月跌近5成，並連跌3個月，鰂魚涌康怡花園更未錄成交，有8個屋苑交投只錄3宗或以下。至於6個屋苑呎價報跌，以沙田第一城呎價報16,721元，按月跌7.7%最多。
二手交投嚴重萎縮，小業主擴大議價空間吸客，9月份個別屋苑成交價，更跌穿關鍵水平。如沙田第一城有2宗兩房戶成交，跌穿500萬元關口，低見495萬元。加息後有單位累減逾80萬元沽，屋苑50座低層A室，實用面積284平方呎，開價約590萬元，減價至508.8萬元沽出，險守500萬元關口，呎價17,915元。
市場續錄減價放盤，以將軍澳區為例，過去兩天錄約10多個放盤減價，如帝景灣7座低層E室，實用面積590平方呎，原叫價1,250萬元，減價90萬元，最新開價1,160萬元，減幅7%。單位減價後，仍然較7月份2房戶樓價高位1,080萬元略高。
另外，利嘉閣地產研究部資料顯示，全港50個指標屋苑共錄1,120組客戶預約睇樓，按周升1.8%，主因市場減價盤增加，吸引買家外出睇樓。