2018-12-12
經濟日報
近年荃灣轉變甚大，多個大型新盤陸續落成，荃灣大窩口工業區多年前已獲拆細成5個綜合發展區，冀能提供逾4,000個住宅供應，惟工廈業主意見分歧，使轉型面對挑戰。
荃灣西海濱區一帶有數個大型新盤將接續落成，而比鄰兩個工業區包括荃灣東工業區和前大窩口工業區，政府亦有意加快區內工廈活化轉型，規劃署早於2010年時已將荃灣東大窩口改劃為工業發展區，及後更將約50萬平方呎地盤的「綜合發展區」，拆細為5個小型「綜合發展區」，鼓勵該區工廈分階段重建。
現時其中有2個小綜合發展區轉型進展較前，擬改作住宅綜合發展，前身為大窩口工廠大廈已由房委會重建成3幢居屋，命名為尚翠苑，提供約962伙，今年將會入伙。
新地4工廈 擬重建6幢住宅
另一個由新地（00016）牽頭的沙咀道及聯仁街交界的大型項目，由安泰工業中心、王子工業大廈及亞洲脈絡中心等4幢工廈組成，數年前已獲城規會批出可分4個階段，重建成6幢住宅大樓，共提供約1,047伙，當中新地持有的安泰工業中心，計劃建成2幢住宅涉327伙。但是，該小區的總綱發展藍圖仍未批出並未完成補地價，如原為威馬製衣持有的王子工業大廈，曾提出改建酒店或商廈用途，惟未能成功，今年初將全幢工廈轉售予大鴻輝，初步考慮翻新後出租。而亞洲脈絡中心則由新加坡豐樹基金持有作數據中心，相信將為項目重建轉型增加不少挑戰。
數據中心需求增 惹工廈改建
本港企業對數據中心需求增加，劃為「綜合發展區（5）」中範圍的工廈Jumbo iAdvantage，業主新意網（01686）多年前已將項目改劃為商貿用途，重建成數據中心發展，同時去年亦投得鄰近一幅馬角街前熟食中心的工業用地，該地適用於興建數據中心，可望加強協同效應。故此為小區轉型為住宅發展加添了不明朗因素。至於其餘兩個綜合發展小區，至今暫未有新部署進展，該區的工廈雖有小部分轉為辦公室發展，但大部分樓面維持貨倉等工業用途，加上業權較為分散複雜，預期整個大窩口工業區若加快轉型，相信仍需要一段頗長時間。
撰文 : 鍾綺敏