荔枝角美孚新邨平均樓齡逾40年，成交量長期高踞10大屋苑首三甲之列，但受大市表現疲弱拖累，本月成交量恐會跌破雙位數。
本月暫4宗 全月恐單位數
美孚新邨本月暫只錄得4宗買賣成交，實用面積平均呎價約14,027元，量價均較8月份下跌。美聯美孚三期分行助理營業董事邱漢榮解釋，受外圍大市氣氛影響，加上外區多個新盤接連開售，不止分散市場購買力，且令猶豫不決的準買家對後市更審慎。
今年以來，二手樓價持續高企，美孚新邨今年初實用面積平均呎價約12,800餘元，至8月份已升至14,582元，累積升幅達14%。同時，放盤業主叫價態度硬淨，即使近兩個月以來交投減少，惟只有小部分放盤業主在議價上作出讓步，故未能帶動交投回升，料本月全月成交恐見單位數。
3房860萬入場 優質戶千萬起
屋苑本月成交中，其中7期單邊單位，實用面積約708平方呎，造價達1,000萬元，實用面積呎價約14,124元，屬市價。現時美孚新邨2房門檻由700萬至760萬元起步，3房由860萬至950萬元起，個別優質的大3房動輒開價逾1,000餘萬元起，叫座力絕不較同區樓齡新的屋苑遜色。相比之下，租金較為平均，2房月租由2萬至2.2萬元不等，此等間隔的租務市場上最缺供應。
美孚新邨分作8期發展，提供逾13,000餘戶，基本屋則由1房至4房套房不等。屋則間隔實用，靈活性高，如最細的1房戶，大多已改為2房或2房套房，而2房變3房者亦比比皆是，但叫價上明顯有差距。以1房變2房為例，現時叫價約700餘萬元，但原裝2房開價則介乎760萬至800餘萬元不等。