2018-12-12
經濟日報
股市氣氛仍然波動,且新盤銷情也放緩下,南、北九龍豪宅也持續買賣兩閒的困局。
買家入市審慎 觀望減價優惠
事實上,一、二手市場互相影響下,二手睇樓客入市前,也密切留意新盤的銷售反應,發展商有沒有提供最新優惠,甚至減價。近月準買家心態上已改變,由於擔心現時入市,樓價會出現下跌,才令入市態度非常審慎,選擇現階段入市者,都是有即時需要的用家。
香港置業太子道西分行首席聯席董事何健成稱,目前睇樓者,以留意2,500萬元以下為主,大概佔7成左右為用家。但準買家還價並不積極,並非說只要業主劈價即願意承接,入市時,主要是考慮個人需要,如物業交通、坐落街道等因素。僅估兩成睇樓客肯還價,還價幅度部分為15%,個別更高達兩成,該批趁機大膽還價的客人,多屬不急於即時入住,吼平貨才入市。
相反,僅個別有需要換樓的業主,才肯把叫價調低5%,如太子閣高層連車位,實用面積1,184平方呎,業主自用中,原開價1,980萬元,屬市價,至11月份減價至1,900萬元,減幅4%。
又一居低層955萬沽 減價1成
11月與10月份,連續兩個月南、北九龍豪宅的睇樓量也呈疲弱,屬今年低位。易手單位中,以又一居交投稍為集中,連環錄得兩宗3房1廁的細戶買賣,其中28座低層G室,實用面積522平方呎,屬4期,距離港鐵九龍塘站較遠,戶主9月份叫價1,050萬元,外望內街景,結果僅以955萬元賣出,呎價18,295元,造價較原叫價低9%。上述間隔,造價低於1,000萬元,成交價屬平。
至於另一宗成交,則為2座低層E室,由於近達之路,相對上較鄰近港鐵站及又一城,因此成交價1,036萬元,呎價19,847元,後者成交價比前者高8.5%。
市場上,交投雖少,但也有趁機執平貨的人士,如位於常盛街的常康園一間地下單位,實用面積1,528平方呎,望護土牆景,戶主早於2013年已於市場放盤,最初叫價1,750萬元,其間叫價不斷調整,高峰期於今年9月加價至1,780萬元,現連車位以1,638萬元賣出,呎價僅10,720元,何文田區傳統豪宅呎價1萬元,屬市場絕無僅有。
撰文 : 龔綺玲