2018-12-12
經濟日報
股市氣氛仍然波動，且新盤銷情也放緩下，南、北九龍豪宅也持續買賣兩閒的困局。
買家入市審慎 觀望減價優惠
事實上，一、二手市場互相影響下，二手睇樓客入市前，也密切留意新盤的銷售反應，發展商有沒有提供最新優惠，甚至減價。近月準買家心態上已改變，由於擔心現時入市，樓價會出現下跌，才令入市態度非常審慎，選擇現階段入市者，都是有即時需要的用家。
香港置業太子道西分行首席聯席董事何健成稱，目前睇樓者，以留意2,500萬元以下為主，大概佔7成左右為用家。但準買家還價並不積極，並非說只要業主劈價即願意承接，入市時，主要是考慮個人需要，如物業交通、坐落街道等因素。僅估兩成睇樓客肯還價，還價幅度部分為15%，個別更高達兩成，該批趁機大膽還價的客人，多屬不急於即時入住，吼平貨才入市。
相反，僅個別有需要換樓的業主，才肯把叫價調低5%，如太子閣高層連車位，實用面積1,184平方呎，業主自用中，原開價1,980萬元，屬市價，至11月份減價至1,900萬元，減幅4%。
又一居低層955萬沽 減價1成
11月與10月份，連續兩個月南、北九龍豪宅的睇樓量也呈疲弱，屬今年低位。易手單位中，以又一居交投稍為集中，連環錄得兩宗3房1廁的細戶買賣，其中28座低層G室，實用面積522平方呎，屬4期，距離港鐵九龍塘站較遠，戶主9月份叫價1,050萬元，外望內街景，結果僅以955萬元賣出，呎價18,295元，造價較原叫價低9%。上述間隔，造價低於1,000萬元，成交價屬平。
至於另一宗成交，則為2座低層E室，由於近達之路，相對上較鄰近港鐵站及又一城，因此成交價1,036萬元，呎價19,847元，後者成交價比前者高8.5%。
市場上，交投雖少，但也有趁機執平貨的人士，如位於常盛街的常康園一間地下單位，實用面積1,528平方呎，望護土牆景，戶主早於2013年已於市場放盤，最初叫價1,750萬元，其間叫價不斷調整，高峰期於今年9月加價至1,780萬元，現連車位以1,638萬元賣出，呎價僅10,720元，何文田區傳統豪宅呎價1萬元，屬市場絕無僅有。
撰文 : 龔綺玲