2019-05-15
經濟日報
去年末季，筆者在別家媒體寫過一篇內容大致是「趁低吸納勝算更高」的文章。幾個月來，回望過去，文章見刊之後，在這個跌浪中買入住宅物業作自用或投資，原來開始有微利，是二手樓更享受到供樓平過租的好處，業主開始為自己累積財富。
在香港的投資市場，不管是樓市、股市及滙市等等，不少人都犯了趁熱鬧的錯誤，不夠冷靜，只會在市況熱烘烘之時高追入市，反而比較少冷靜地在淡市時趁低吸納。無可否認，在熱烈氣氛中入市，大多數是升市，願意主動追入買樓的比較多，甚至不幸「摸頂」亦覺得「有人陪」。
須知，買樓自用之外，住宅物業也有投資性質，買平了某個金額可能經已是利錢，加上每月供樓息除本減，你距離「上岸」的目標會愈來愈近，心理上亦安心得多。在旺市時追入，不僅物業價錢會比較貴，甚至面對多個買家爭奪一個盤源的場面，有時更有反價封盤，買家可能要付出更多本錢才買到樓，勝算無形中又打了折扣。
在跌市或淡市之時買樓，許多人感覺寧買當頭起莫買當頭跌，甚至更多人認為不知跌市跌到幾時，也不知道跌到何等幅度，所以不肯入市。但跌市或淡市只會是一個短暫因素，並非持久永恒。而且置業是一個長達20、30年的長遠計劃，幾十年中間也會發生多不勝數不可預見的事情，到時你可以停止供樓嗎？
既然未來20、30年很多事情是無可估計，只要自己在置業時量力而為，就將買樓當作交租吧，而且做租客永遠都要交租，所面對的情景分別不大。但業主卻最終會得到物業業權這一個貴重「戰利品」，租客則一無所有。
低位吸納 要靠膽識
趁低吸納要有膽識，也要有財力應對損失，因為一個跌浪持續多久無人能知。但低吸的成本總低過高追，不幸地樓市無力上升，低吸者會比高追者輸得少一些，待得轉勢向上，低吸者的賺幅亦會更多，獲利更厚。許多人以為投資是必賺，這絕對錯誤，其實能夠從投資獲利的永遠是少數，以比例計，香港樓市的贏家特別是長線投資者會多於股市。
低吸物業的好處，能夠以比較低價錢買入，也有比較多的選擇，亦不會有太多對手同時與你爭奪。但低吸者要有膽識之外，也要有比較強的耐性，並非人人做得到。
撰文 : 陳永傑 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁