2019-05-15
經濟日報
【本報訊】中原集團主席兼總裁施永青認為，今次中美貿易戰對樓市的影響屬第二輪衝擊，相信影響力比第一輪細，樓價只會輕微的數個百分比調整，相信今年樓價全年仍有約10%的升幅。
中美貿易戰再度升溫，令股票市場動盪，市場正觀望樓市會否如去年一樣重現跌浪，不過施永青對後市仍十分有信心。
新盤銷情旺 樓市大跌機會低
他指，參考去年上一輪貿易戰的跌勢，樓價的跌幅遠比股市小，證明樓市的根基比股市更為堅固，加上今次美國所提出的威脅，都是去年已經提出過，故相信今次的衝擊影響比第一輪細。
住宅供不應求 撑港樓價
再者，現時銀行資金充裕，內地資金欠出路，在股市波動下，相信投資者或會由股市轉向投資樓市，貿易戰未必能阻止已累積的資金流入樓市。再者，最近數個新盤開賣，銷情同樣十分熾熱，二手市場仍出現高價成交，故相信今次樓價大幅回落的機會不高。
而本港政府增加土地供應十分困難，未來的住宅供應難有突破，在市場供不應求的情況下，對港住宅樓價都有支持作用。
不過，他亦提到要觀察未來中美雙方會否從「冷戰」走向「熱戰」，他舉例：「假如美國突然將導彈射向ifc，香港樓價當然大跌啦。」但從理性角度分析，相信中美雙方取得協議的機會很大，因為貿易戰擴大對中美都沒有好處，但兩國之間的博弈相信會長時間持續。