2019-02-13
經濟日報
香港樓市有講不完的話題。踏入豬年，遇到朋友總會問：「今年樓市怎麼看？」坦白說，我沒有水晶球，難以完全準確預測樓價走勢。
前幾天在一家科技公司的春茗宴會上，與紀惠集團湯文亮博士同枱，湯博士笑稱自己看淡後市，卻入市買商廈，是口是心非，我說博士呀，我看好後市，卻推盤賣樓，一樣是口是心非。
每個人入市的取態不同，自用或投資不可相提並論，我只能說，財團買樓是看長線，投資期可長達十年八載，樓市短期的回調，正是他們趁低吸納之時。不知道閣下處於甚麼狀況？是首置還是投資、是住宅還是工商舖？每一個範疇的選擇都不一樣。
看好看淡各有理由
回說利好與利淡的因素吧。利淡方面，焦點主要在中美兩國之間的糾紛上，貿易戰會一邊叫停，另一邊又繼續，在金融、科技、政治、軍事和國際事務等領域，將出現沒完沒了的爭吵，從而演變成為一種常態；還有，港府積極尋找土地開發，人們對後市大量供應的預期；以及市場普遍認為樓價過高，必須作出大幅調整等，都是看淡樓市的合理理由。
至於利好因素方面，美國經濟前景不穩，利率有機會長期不加；新盤雖然減價促銷，但樓盤暢銷顯示市場購買力巨大；內地有機會再次降準刺激經濟，資金或有部分流入香港；還有，未來幾年失業率創新低，經濟增長維持3%左右等，都是支持樓市回穩的重要因素。大家可能覺得這些是老生常談，但不可否認都是事實。
最重要一點，就是資金走向。筆者曾多次強調，香港樓市是資金市，資金不走，樓市不跌，利率也難加，香港銀行14萬億元存款如何處置？資金總要找出路。很多人說當經濟市場波動時，悲觀情緒會令大量資金流走，可是為甚麼說了這麼久，銀行裏仍然還有那麼多錢？大家又會否反過來想一想，如果這些熱錢投進樓市，樓市又會變成怎麼樣？
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人