【明報專訊】政府昨日公布新一季度賣地計劃，來季推出4幅住宅官地及1幅商業/酒店地，一鐵一局未有供應，季內可提供私宅單位新供應涉3360伙，除僅較上季3220伙微增140伙或4%外，本財政年度首3季私樓供應只有9840伙，為全年供應目標約1.8萬伙的55%，明顯大幅落後。發展局長黃偉綸明言，能否達標存有壓力，但政府仍會努力增加土地供應。
明報記者 甘潔瑩
發展局來季推出的4幅住宅官地，焦點落在兩幅位於啟德跑道區地（第4B區2號及第4C區3號地）；另兩幅分別位於大埔白石角優景里與博研路交界，以及大嶼山長沙嶼南道的蚊型住宅地，4幅地料共提供2630伙。若連同私人重建項目的730伙，季內料提供共3360伙。4幅地皮中，政府要求優景里與博研路的中標發展商，興建一間可以提供100個宿位的安老院舍，旨在提供更多安老設施。
啟德海景地王最高估值165億
中原測量師行張競達表示，來季供應多屬優質豪宅地皮，最矚目為啟德第4C區3號地皮，由於可享全維港景致，加上啟德區擁大型基建及沙中線概念，發展潛力優厚，地皮吸引力大，預計發展商入標反應熱烈。業界估計，地皮最高估值165.4億元，預計每呎樓面地價高見2.55萬元。
另黃偉綸昨日亦總結本財政年度首兩季的推地情况（即4至9月），他指政府共推售了6幅住宅官地（涉2350伙）、3個港鐵項目（涉2700伙）、2個市區重建項目（470伙），連同期內私人發展及重建項目約960伙，合共6480伙，連同來季3360伙，即今個財年首3季度預計總共提供9840伙。以此計算，今個財年首3季度提供私樓供應，只佔全年總供應目標1.8萬伙約55%。他坦言，現時政府土地供應多側重在資助房屋，而私人住宅供應能否達標確實存有壓力，但政府仍會努力增加土地供應。
測量師料政府最後能達標
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚預計，政府將於本財年第四季度、即明年1至3月「追落後」，因目前政府將部分地皮撥作興建資助房屋，令私人土地供應量大減。他續稱，過去數年每年私樓供應量亦超越1.8萬伙，預計政府最後仍能達標，但未必會是依靠發展商進行補地價而增加供應，因雙方磋商補地價需時，難以估計能否如期完成相關手續。他提到，政府今年至今賣地收入雖明顯減少，但未來尚有幾幅貴重地皮出售，如山頂文輝道地皮，另亦推售多幅啟德跑道區的地皮，預計能為庫房進帳數百億元。