2019-05-14
經濟日報
今年以來，本港住宅樓價形成V型反彈，升速令人瞠目結舌，放盤業主及發展商叫價朝令夕改，想入市的買家追價認真索氣，以致民怨載道，針對市場熱熾氣氛，市面又再有人高呼要求政府加辣控市。
公平的說，在過去十年來政府多次推出辣稅及不斷收緊按揭成數，意圖遏抑買家入市情緒,從而遏抑住宅樓價暴升，社會意見卻並不一致認同。
支持的一方認為辣招對樓市熾熱起降溫的作用，每次加辣也的確令樓價稍為回落，負責執行的金管局領導因此迷信措施確有成效，不然就不會有一而再，再而三的以加棘手段應對每次的加價潮爆發。然而，既然當局認為已推出的連串管控需求措施可整治樓市的話，那麼樓市又為甚麼會一再發生死灰復熾，而且總是一次又一次的屢創新的高價呢？
有趣的是，自從政府首次開徵辣稅等管控需求措施以來，一直有不少有識之士堅持反對，並批評此等加辣措施並不能對症下藥，反而令手持住宅的業主更加失去放售或以樓換樓的意慾，擁有物業者更傾向持貨惜售，以致每當累積的購買力受到不同的外加因素刺激而爆發時，樓價便在僧多粥少的買家追捧下，不斷快速推升到新的高位，然後顧累民怨加劇，政府在群眾壓力下再一次祭出加辣，把樓市極速凍結下來。
基層置業能力 不斷削弱
然而，效果實質上就如同注射嗎啡止痛，待市場適應之後，樓價捲土重來升得更高。有樓者得益財富效應，基層買家的置業能力卻不斷遭到削弱，加入無緣置業的局外人行列。
究竟過去十年來連串實施的辣招和收緊按揭措施的效果如何？早前金管局陳德霖在立法會作離任前的演說已給出了答案，結論就是這些遏市辣招只提升了銀行和置業人士對樓市的抗跌能力，真正能夠左右樓價升跌的最關鍵因素就是住宅用地的供應量。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁