2018-09-28
經濟日報
息魔壓境，港12年來首度加P，10銀行昨宣布跟加至少八分之一厘（0.125厘），是次加幅溫和，100萬元貸款月增60多元供款，短期對樓市衝擊微，業界指年內會追加。
美國昨第8度加息0.25厘後，本港加息周期正式啟動，龍頭滙豐率先公布上調最優惠利率（P），加幅為0.125厘，隨後3大行及6間中小行加入，當中華僑永亨更加四分一厘，大部分今日起生效，料其他銀行亦將跟隨。
每百萬貸款 入息要求多124元
是次普遍銀行加息0.125厘，較市場預期溫和，按目前樓按息率由最低2.25厘上調至2.375厘後，以每100萬元貸款、還款期25年計算，月供將增60餘元或1.4%不等，而最低入息要求則高約124元，稍加重業主的供樓壓力，上車難度稍增。
以上車盤沙田第一城為例，面積284平方呎的2房戶昨以500萬元成交，借盡8成按揭貸款400萬元，還款期25年，現行實際按息2.25厘計算，月供1.74萬元，但加息後每月供款將增多近300元，預算月供額便增至1.77萬元，而最低入息要求為4.05萬元，亦較原先多約500元。
而聯儲局亦調高經濟增長預測，12月加息機會高，業內人士普遍認為，是次加息對樓市衝擊不大，惟本港年內有機會追加P至少1/8厘，明年加息速度有機會加快，對有意上車及業主的影響不容忽視。
中原：年底前仍低於2.75厘
中原按揭預測今年P將上調1至2次，累加不多於半厘，年底前樓按息率仍低於2.75厘的低息環境。該行委託港大調查334人，逾54%未因加息減買樓意慾，但較半年前調查的73%低，顯示市民大多數消化加息消息，但觀望情緒反增。
經絡按揭指，利率正常化可掃除市場疑慮，對樓市有望起支持作用，倘若港加息逾3/4厘，供樓負擔比率將破70%創20年高，明年港息料加3至4次達3.5厘。
而加息後，P按實際息率仍較H按平0.1厘，較穩定供款將吸引買家採用，估計P按今年將重奪主導地位。據悉，存款基礎高的大行就個別現金回贈加至最高2%，而高資金成本壓力的中小行，部分將回贈由1.8%削至1.3%至1.7%不等，料下季樓按優惠和回贈調整機會大。
另外，市民應留意銀行現行加3厘壓測，隨着周期展開息率向上，承按難度漸高，有機會為通過壓試延長按揭年期，一旦樓市逆轉，或使買家失去緩衝風險空間。利嘉閣按揭估計，金管局年內放寬壓測門檻機會不大，估計港累加半厘至1厘後，視乎市況才有望調整。