2018-12-11
經濟日報
貿易戰陰霾未除，拖累全球金融、股市及滙市表現外，物業市場的投資氣氛都亦難免受拖累。不過，受惠臨近年底，舖位短租的需求上升及整體舖位空置率按年有所下跌帶動下，短租旺舖的競爭較往年更為激烈，加速部分商戶需要提早進行部署。
臨近年底，全港各區陸續出現舖位短租個案，就筆者所見，今年市場短租商戶在尋找舖位較過往困難，以元朗區為例，有租戶提早至10月底已開始尋找舖位亦未能成功，主要因為隨着業主在舖位叫租取態上出現軟化，租金逐步回落至相對合理水平，帶動各行業較積極落位或換位以重整其分行網絡，令市面上舖位空置率已較2017年底出現一定程度的下跌。另外，一些於年底租約期屆滿的舖位租客，亦不願錯失聖誕及農曆新年的傳統消費旺季，紛紛與業主達成3至6個月的延租期，因此商戶在尋找合適短租舖位更感吃力。
零售商保守 短租經營不擴充
再加上部分零售商對經營前景仍未感完全樂觀，未敢大肆擴充，僅短租舖位經營。月前本地時裝品牌包浩斯則以月租形式短租銅鑼灣波斯富街兩層舖位作特賣場，以售賣旗下多個品牌的貨品。大品牌亦加入短租行列，的確加劇短租舖位的競爭。
現時短租商戶主要集中在利市封、女士服裝、家庭用品及手機用品等4類商店，當中尤以利市封最為積極，期望能盡享農曆新年激發的龐大消費潛力。總括而言，今年舖位空置率下降，長期租戶轉戰短約，令供應進一步減少，導致年底短租成交宗數較往年出現小幅下跌，競爭異常激烈。
撰文 : 翁鎮滿 美聯旺舖區域營業董事