2018-09-28
經濟日報
美國聯儲局再次展開議息會議，一如市場預期，聯儲局再度加息0.25厘，亦是美國自2015年底以來第8次加息，聯邦基金利率亦由3年前的0至0.25厘區間，升至最新2至2.25厘區間。
由於近日本地銀行同業拆息已顯著提高，加上早前已有本地銀行率先調高定存或存款利率，相信今次本地銀行亦會跟隨美國加息。而執筆一刻，滙豐銀行率先宣布加息0.125厘。
供樓一族 負擔勢增
本地銀行加息已成定局，由於本地銀行對上一次調整最優惠利率（P）已經是2008年11月10日，換言之過去近10年本地最優惠利率一直維持不變，因此對於不少的年輕買家來說，加息相信會是一個相當陌生的名詞，因為不少年輕買家都未經歷過加息，原來上一次本地銀行加息已經是2005年3月的事。
至於加息對樓市會帶來甚樣的影響，無可否認，加息將會令一眾供樓一族負擔增加，不過對於一眾於2010年之後才入市的買家而言，有關業主對於加息早有準備，因為自當年開始，金管局已經要求銀行為按揭申請人進行「壓力測試」，在現行壓力測試要求下，一眾業主早已預計息口將調高3厘，今次加息亦只是「遲來的加息」而已。
加息不代表樓價會跌
再者，根據過去歷史，加息不一定代表樓價下跌，翻查紀錄，上一次香港銀行加息周期是05至06年，當時最優惠利率（以滙豐計算）於短短一年多由5厘加至8息，加息幅度比起現今加幅更密更快，不過由於當時仍處於負利率階段，其間樓價仍然是持續上升。
當然歷史不一定會重演，有評論認為，今次加息周期會是「溫水煮蛙」，但同時間今次加息亦可能是「慢火煎蛋」，令炒蛋變得更加嫩滑，銀行加息勢必令已經減慢的樓市進一步整固，二手樓價回落的同時，亦會令一手新盤定價更加克制，整固過後將會是另一次儲勢待發。
無論如何，未來本地加息會有幾快，現時仍難以預測亦充滿變數，無論是業主、買家以至投資者都必須時刻留意息口變化，做好加息風險管理，為樓市任何變化做好準備。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名 : 大行觀點