9月份二手市場交投冷清，藍籌屋苑跌至新低位，市場觀望氣氛濃厚，賣方要大幅減價方現承接，惟東涌洋房特色戶逆市造好，海珀名邸一個月內連錄2宗成交，交投可媲美指標屋苑。
前線地產人士指出，洋房特色戶難有指標作參考，加上供應所限，賣方善價而沽，特別是市旺時，這類特色戶隨時反價封盤，往往難以捉摸賣方的底價；然而，市場吹淡風之時，特色戶賣家的態度轉趨溫和，亦肯傾價，故市靜時反而準買家尋找特色戶的好時機，起碼賣方不會抱進取態度，亦能有議價餘地。
市淡業主肯落價 續現成交
正如9月剛易手的2宗海珀名邸洋房戶，賣方放盤已一段頗長時間，只是見市況轉淡肯落價。其中一個2,400平方呎洋戶，業主於去年開始放盤，叫價3,100萬元，直至近月市況轉淡，調低叫價至2,988萬元，最近終獲買家垂青洽購，進一步減價120萬元，終以2,868萬沽出，平均實用呎價11,950元。
翻查資料，海珀名邸於2018年首8個月先後錄得2宗轉售個案，實用面積同是2,355平方呎，作價分別為2,700萬元和2,750萬元。
處於二手市場膠着，部分準買家趁勢物色合心水單位，並收集資料，了解樓價行情，若遇到合自己價錢的單位，能作最快決定。早於2016年初樓市曾一度回調，不少準買家捕捉市場低位時機入貨。或許低處未算低，未來多項利淡因素影響下，準買家要評估自己所能承受的風險。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡