2018-12-11
經濟日報
終於等到G20（20國集團）習特會，兩國領導人公布同意暫且休戰90天，並爭取達成最終的貿易協議。
聽到消息，筆者滿以為香港人目光可以重新聚焦到樓市，趁着二手樓價稍有回落調整，市場迅速打破成交冰封局面。
的確，由於中美貿易戰對峙稍為緩和，加上大量居屋向隅客重投二手市場，過去一星期成交稍為有進展。不過，福無重至，禍不單行，周四市場突然爆出華為太子女孟晚舟在溫哥華轉機時被扣留，原來是美國司法部要求引渡她到美受審，即時為貿戰添加一層硝煙霧幕，事件首先震動香港及美國股市大幅滑落，直至周五休市前兩地股市仍未止跌。股市大跌，樓市怎會不受影響？看來要激活樓市，吸引更多買家有信心入市，樓價一定要作更深度的調整。
前景不確定 投資者趨保守
事實上，東九龍一個大型樓盤就校準開盤策略，坊間指呎價除低於同區二手外，並針對缺少首期的買家提供高成數按揭，發展商心思如此仔細，目的顯然意圖將全港購買力一網打盡，以確保樓盤銷情，但首張價單只推出約200伙，數量不多，似在測試市場承接反應。
然而，中美貿易戰近況有迹象蔓延至高科技領域，如果首批次單位能順利售出，按經驗發展商一定會加價加推，甚至乎一邊收票另一邊決定加價幅度及推出更多單位，不過，這一次加價幅度對發展商將是新的考驗，因為現時政治氛圍並不樂觀，若加價幅度太進取，買家必然會覺得撿不到便宜而鳥獸散，以避開高價接貨；若不加價，又恐尚未買進的買家疑心此盤日後前景。所以要達到滿意的銷售成績，相信樓神也要落足心機琢磨。
筆者估計，由於中美博弈正不斷延伸至其他領域，更是以無迹可循的超限方式進行，將倍增本地經濟前景的不確定風險，令投資者愈加保守，所以香港住宅樓價短期內難望回暖。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁